一、回迁安置房可以贷款么

回迁安置房是否可以贷款需要分情况来看。

如果回迁安置房有房产证，且产权明晰，符合银行等金融机构的贷款要求，通常是可以贷款的。因为这样的房产具备合法的产权证明，金融机构可以以此为抵押物，在评估风险可控的情况下发放贷款。

然而，如果回迁安置房没有房产证，是难以进行贷款的。没有房产证意味着房产的产权关系不明确，无法办理合法有效的抵押登记手续，银行等金融机构为了规避风险，不会对这类房产发放贷款。

另外，即使有房产证的回迁安置房，还需要满足当地关于房产贷款的其他政策规定，例如房产是否处于限制交易期间等情况也会影响贷款的办理。

二、安置房怎么交易不了

安置房不能交易可能有以下原因：

1. 产权限制。很多安置房在一定期限内没有完全的产权，例如土地性质可能为划拨，未补缴转化为出让性质，这种情况下不满足上市交易条件。

2. 政策限制。当地政府为了稳定房地产市场、保障被安置居民权益等，可能出台政策限制安置房在特定时间段内交易。

3. 手续不齐全。例如缺乏必要的建房审批手续、竣工验收手续等，导致房屋无法正常交易。

4. 问题。如果安置房为家庭共有财产，部分共有人不同意出售，也无法进行交易。

5. 不符合当地规划要求。如果房屋存在违反规划建设等情况，也会被限制交易。

三、安置房底商可以买卖吗

安置房底商能否买卖需要分情况来看。

（一）如果安置房已经取得完全产权。

1. 符合相关规划和政策规定的情况下，是可以进行买卖的。买卖双方可以签订，按照正常的不动产交易流程办理过户等手续。

2. 但在某些地区，可能存在对安置房底商买卖的特殊限制或监管措施，比如对购买者身份、用途等有限制，也需要遵守。

（二）如果安置房尚未取得完全产权。

1. 一般不能买卖。因为没有完全产权意味着房屋的所有权存在瑕疵，这种情况下的买卖可能会被认定为无效，会带来较大的法律风险，比如可能导致合同无法履行、产权纠纷等问题。

所以，在考虑购买安置房底商时，要先确定其产权状况，同时要详细了解当地的政策法规和相关规定。

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