一、买二手房房产证是别人名字怎么办

购买二手房后房产证仍是别人名字，需及时采取措施保障权益。

1.查看合同约定：仔细审查，确认关于产权过户的具体条款，包括过户时间、违约责任等。若卖方未按合同约定办理过户，可依据合同追究其违约责任。

2.与卖方沟通：主动联系卖方，要求其配合办理过户手续。了解卖方不办理过户的原因，如因资料不全等合理原因，可协助其解决；若卖方故意拖延，需明确告知其应承担的法律后果。

3.协商不成可起诉：若与卖方沟通无果，可向提起诉讼。向法院提供购房合同、付款凭证等相关证据，请求法院判决卖方履行过户义务。法院判决后，若卖方仍不执行，可申请。

4.防范风险：在未完成过户期间，密切关注房屋状态，防止卖方将房屋再次出售或抵押。若发现异常情况，及时采取法律措施维护自身权益。

二、买二手房交后悔如何退定金5万

买二手房交5万定金后后悔想退，可参考以下办法：

第一，若卖方存在违约情形，比如房屋产权存在纠纷、卖方隐瞒房屋重大质量问题等，买方有权利要求双倍返还定金。买方需收集相关证据，如房屋质量检测报告、产权证明文件等，通过协商或诉讼方式，要求卖方退还定金并承担违约责任。

第二，看合同条款是否存在重大误解或显失公平的情况。若合同中某些条款使双方权利义务明显不对等，买方可以请求人民法院或机构撤销合同，进而要求退还定金。

第三，尝试与卖方友好协商。向卖方说明自身难处，如资金周转困难、家庭突发变故等，争取卖方理解，协商部分或全部退还定金。

第四，若因不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等导致无法继续履行合同，根据法律规定，双方都无需承担违约责任，买方可以要求退还定金。

三、买二手房交的定金能退回来吗

买二手房交的定金能否退回，需依据具体情形判断。

若因购房者自身原因，如不想购买、无法履行合同等，不履行约定债务，按照，定金一般不予退还。因为定金是对合同履行的一种担保，购房者违约就丧失定金返还请求权。

若因售房者原因导致合同无法履行，例如售房者将房屋转卖他人，购房者有权要求双倍返还定金。这是为了保障购房者权益，惩罚售房者的违约行为。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同目的无法实现，购房者可以要求退还定金。因为双方对此均无过错，不能让购房者承担不利后果。

若在签订正式合同前，因合同条款无法协商一致，导致合同不能订立，购房者也可要求退还定金。这种情况下，双方都不存在违约行为。

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