一、共有产权房能出租吗

共有产权房能否出租，需分情况来看：

一是如果共有产权房的或相关政策明确规定禁止出租，那么就不能将其出租。这是为了保障共有产权房的居住属性，防止投机性出租行为，确保其用于满足符合条件家庭的居住需求。

二是若购房合同或政策没有禁止性规定，且满足一定条件，一般是可以出租的。比如，部分地区规定，经代持机构同意后，购房人可将共有产权房出租。因为代持机构代表政府行使相关权利，其同意意味着符合整体管理要求。

不过，即使可以出租，也需遵守相关规定。例如，出租收益应按照产权比例进行分配，保障政府方的权益；同时，出租过程要遵循正常的租赁市场规范，不得擅自抬高租金或进行其他违规操作。总之，共有产权房的出租要严格依据具体的合同约定和政策规定来执行。

二、买要写清楚违约责任吗

购买小产权房时，建议写清楚违约责任。

小产权房因未缴纳等原因，无法取得合法的产权证书，交易存在较大风险。明确违约责任能在一定程度上保障双方权益。

一方面，对于卖方而言，若约定违约责任，可约束买方按约定履行付款等义务。比如，若买方未按约定时间支付房款，卖方有权要求买方承担相应赔偿责任，如支付违约金、赔偿资金占用损失等，促使买方按时履行付款义务。

另一方面，对于买方来说，若卖方出现违约情形，如擅自将房屋转卖给他人、隐瞒房屋重大瑕疵等，买方可以依据违约责任条款要求卖方承担责任，如退还已付款项、支付违约金等，以弥补自身损失。

不过需要注意的是，虽然可以约定违约责任，但小产权房交易本身不受法律保护，若发生纠纷，可能不会完全按照违约责任条款进行裁判，而是根据具体情况，依据公平、诚信等原则处理。

三、大产权房多少年居住权

大产权房即拥有合法产权的，其居住权期限需分情况来看：

从土地性质角度，若土地为居住用地，根据我国相关法律规定，居住用地的出让最高年限是70年。在土地使用权期限届满后，会自动续期。房屋所有权本身并无时间限制，只要房屋存在且符合相关规定，业主就对房屋享有所有权及相应的居住权。

若通过合同等方式设立居住权，居住权的期限则由当事人自行约定。可以约定具体的年限，比如5年、10年等，也可以约定以特定事件的发生或终止作为居住权的起止时间。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

综上，大产权房基于土地性质下业主通常有长期居住权，而通过合同约定设立的居住权，其期限按合同约定确定。

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