一、回迁房怎么办房产证

回迁房通常需要以下步骤：

1. 确定回迁房的产权归属：回迁房一般是政府或开发商为安置被居民而建设的房屋，需要确认其产权是否清晰，是否存在纠纷。

2. 准备办理房产证的材料：一般包括身份证、本、回迁协议、购房发票等。不同地区可能还需要其他特定的材料，需提前咨询当地相关部门。

3. 办理房屋初始登记：由开发商或相关单位向房产管理部门申请办理房屋的初始登记，提供相关材料并缴纳相应费用。

4. 缴纳相费：根据当地规定，缴纳办理房产证所需的各种税费，如契税、等。

5. 申请办理房产证：在房屋初始登记完成后，购房者可向房产管理部门申请办理房产证，提交相关材料并进行审核。

6. 领取房产证：经过审核通过后，购房者可按照规定的时间和地点领取房产证。

在办理房产证的过程中，可能会遇到各种问题，如材料不全、手续繁琐等，购房者应积极与相关部门沟通协调，确保房产证顺利办理。

二、与证一样吗

安置房不动产证与商品房证在一些方面存在差异。

1. 取得方式不同：安置房是政府为安置被拆迁居民而提供的住房，通常是通过等方式获得；商品房是由房地产开发企业开发建设并通过市场交易出售的房屋。

2. 土地性质可能不同：安置房的土地性质一般为划拨地，未完全缴纳；商品房的土地性质通常为出让地，土地出让金已全部缴纳。

3. 交易限制不同：安置房在一定期限内可能受到限制，不能自由上市交易，需满足一定条件后方可转让；商品房在取得房产证后一般可以自由交易。

4. 价格构成不同：安置房的价格相对较低，主要是考虑到政府的安置政策和成本；商品房的价格则由市场供求关系等因素决定，价格相对较高。

总体而言，虽然两者都属于不动产证，但在取得方式、土地性质、交易限制和价格等方面存在明显差异。

三、安置房能处公证吗

安置房通常是可以进行公证的。

1. 安置房符合相关规定且产权清晰的情况下，公证处可以对其进行公证。公证主要是对安置房的相关事实，如产权归属、面积、安置协议等进行确认和证明，以保障当事人的合法权益。

2. 然而，如果安置房存在产权纠纷、未取得完全产权、违反相关政策法规等问题，可能无法进行公证。例如，一些安置房可能因土地性质等原因暂时无法办理产权证，这种情况下公证可能会受到限制。

3. 此外，不同地区的公证政策和要求可能会有所差异。有些地区对安置房的公证有特定的规定和审批程序，需要当事人提前了解并按照要求办理。

总之，安置房能否公证取决于其具体情况，当事人在办理公证前应咨询当地公证处，了解相关政策和要求，以确保公证的合法性和有效性。

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