一、回迁房怎么领房产证啊

通常情况下，领取回迁房房产证需以下步骤：

1. 确认回迁协议：确保已签订回迁协议，明确房屋的相关信息及权益。

2. 办理初始登记：开发商需向房地产管理部门申请办理回迁房的初始登记，提供相关资料，如回迁协议、规划许可证等。

3. 提交申请材料：购房者需向房地产管理部门提交的申请材料，一般包括身份证、、回迁协议、房屋测绘报告等。

4. 缴费：根据规定缴纳相费，如契税、等。

5. 审核与发证：房地产管理部门对申请材料进行审核，如符合规定则颁发房产证。购房者需关注办理进度，及时配合提供所需资料和缴纳费用。

二、农村回迁房怎么分配

农村回迁房的分配通常根据以下几个方面来进行：

1. 按照原村民的进行分配。一般来说，具有本村户口的村民有资格获得回迁房，以保障其居住权益。

2. 考虑人口数量。人口较多的家庭可能会分配到更大面积的回迁房，以满足其居住需求。但具体的分配比例和标准可能因地区而异。

3. 房屋的建筑面积和户型。根据回迁房的不同建筑面积和户型，按照一定的规则进行分配。例如，按照人口数量与房屋面积的比例进行分配，或者先满足基本居住需求后再根据其他因素进行调整。

4. 特殊情况的处理。对于一些特殊情况，如家庭、困难家庭等，可能会在分配中给予适当的照顾和优惠。

总之，农村回迁房的分配是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多种因素，以确保分配的公平、合理。具体的分配方式和标准通常由当地政府或相关部门制定，并在回迁安置过程中进行公示和解释。

三、回迁房能做吗

回迁房在一定条件下可以做贷款。一般来说，只有取得房产证的回迁房才具备贷款资格。如果回迁房尚未办理房产证，由于其产权尚未明确，银行通常不会为其提供贷款。

已取得房产证的回迁房，若符合银行的贷款要求，如借款人信用良好、有稳定的收入来源等，银行可能会考虑给予贷款。贷款额度通常会根据房屋评估价值、借款人的还款能力等因素来确定。

然而，不同银行对于回迁房贷款的政策和要求可能有所差异。有些银行可能对回迁房的贷款审批更为严格，或者要求借款人提供额外的担保措施。

总之，回迁房能否做贷款取决于其是否取得房产证以及银行的具体政策和要求。借款人在申请贷款前，应详细咨询相关银行，了解其贷款条件和流程，以便做出合适的决策。

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