一、回迁房怎么领房产证

回迁房领取房产证通常需要以下步骤：

1. 确认回迁安置协议：确保与开发商签订的回迁安置协议完整且合法，明确房屋的相关信息及办证事宜。

2. 缴纳相费：根据当地规定，缴纳相应的契税、等税费。一般在 1%-3% 不等，具体税率根据房屋面积等因素确定。

3. 办理初始登记：开发商需办理房屋的初始登记，将回迁房的相关信息录入房产管理部门的系统。

4. 提交申请材料：准备好身份证、回迁安置协议、等相关材料，向房产管理部门提交的申请。

5. 审核与发证：房产管理部门对申请材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将为业主颁发房产证。整个过程可能需要数月时间，业主需及时关注办理进度并配合相关部门工作。

二、回迁房可以反悔不卖吗

回迁房在一定条件下可以反悔不卖。一般来说，如果回迁房的尚未正式生效，比如尚未办理等手续，此时反悔相对较为容易，但可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。

然而，如果回迁房的买卖合同已经生效，且双方已经履行了部分义务，比如购房者已经支付了部分房款等，那么反悔就可能面临较大的法律风险。这种情况下，违约方可能需要承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

此外，还需要考虑当地的房地产政策和相关。有些地区对于回迁房的交易有特殊规定，需要严格遵守。

总之，回迁房是否可以反悔不卖，需要根据具体的合同情况、法律规定以及当地政策等来综合判断。如果存在争议，建议及时咨询专业的法律顾问，以避免不必要的法律风险。

三、回迁房补平米钱不交会怎样处理

回迁房补平米钱不交会产生一系列后果。首先，开发商可能会采取催缴措施，通过电话、短信等方式提醒购房者及时缴纳。若购房者仍不缴纳，开发商有权按照合同约定收取滞纳金。其次，在办理房屋产权证书等相关手续时，可能会因欠款问题而被搁置或延迟办理，影响购房者对房屋的合法权益。再者，若欠款金额较大且经过一定期限仍未缴纳，开发商有可能通过法律途径追讨欠款，购房者可能会面临被起诉、被等法律风险，甚至可能影响个人的信用记录。总之，不缴纳回迁房补平米钱会给购房者带来诸多不便和潜在风险，应及时与开发商沟通协商解决。

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