一、遇到烂尾楼要怎么维权

若遭遇烂尾房，购房者需先知晓自身权益及法律渠道。

依据现行法，房企应遵约按期将具备交付资格的房屋如数移交给买家。

否则，应承担违约责任。

对此，可采取以下策略：坚定地责成开发商协商，详知事件起因并商讨解决策略；若无好转，可向辖区房地产管理机构投宿，借助该机构协助处理或调停；若此路仍不通，购房者有权诉至法庭以维护自我权益。

在起诉阶段，需备齐购房合同、付款凭据以及开发商过错之证。

法庭会依据证据审查案件，裁定开发商承担相应责任。

在此过程中，务必妥善保管所有证据并确保依法行事，以免招来不必要的法律风险。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》

第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、买到烂尾楼不能维权吗

针对买到烂尾楼的购房者，可采取如下两种方式进行维权: (1) 若开发商延期交付物业构成违约行为，用户有权依照契约条款向其索要违约金。

这类合同往往会明确规定开发商延迟交房应承担的责任。

倘若开发商仅为短暂性延期，用户即可依据逾期天数以每日计向开发商追偿；（2）但若开发商超过了合同约定期限仍未交付房屋，且经过催促后三个月内依然未能实现,用户便可提出解除购房合约，要求开发商全额退款并赔偿相应损失。

然而，若开发商已处于破产边缘，则并不适用该方法，以免造成更大经济损失。