出租方和承租方是什么意思？租房合同中的甲方与乙方，你真的搞清楚了吗？
在日常生活中,租房几乎成了每个城市居民都会经历的事情，但当你翻开一份租赁合同时，常常会看到“出租方”和“承租方”这样的专业术语，很多人一看到这些词汇就头大，不知道到底谁是谁，甚至有些房东或租客稀里糊涂地签了字，结果出了纠纷才后悔莫及。
那么问题来了——出租方和承租方是什么意思？
通俗解释：“出租方”是房东，“承租方”是租客
- 出租方，就是我们常说的房东，是房屋或物业的所有者或者合法使用权人，他们将房子有偿提供给他人使用；
- 承租方，就是我们说的租客，是支付租金并获得房屋使用权的一方。
在租房合同中,通常出租方被称为“甲方”，承租方为“乙方”，这种称谓不仅出现在住房租赁中，在商铺、写字楼、厂房等各类租赁关系中也同样适用。
法律上的定义：权利义务要明确
从法律角度看,出租方和承租方之间的关系是一种契约关系，受《中华人民共和国民法典》的调整，双方通过签订书面合同，约定各自的权利与义务。
- 出租方有义务提供符合安全标准、可以正常使用的房屋，并确保不侵犯第三方的合法权益；
- 承租方则需按时缴纳租金、合理使用房屋，并在租期结束后交还房屋。
如果任何一方违反合同约定,另一方都有权依法维权，包括但不限于要求赔偿损失、解除合同等。
常见误区：谁是甲方？谁是乙方？
很多初次签署合同的朋友会混淆“甲方”和“乙方”的身份，其实很简单：
- 甲方 = 出租方（房东）
- 乙方 = 承租方（租客）
在一些中介代理出租的情况下,也可能会出现三方合同，即房东（甲方）、中介公司（丙方）、租客（乙方），这时要注意看清每一方的身份和责任归属，避免日后产生争议时推诿扯皮。
✅建议参考：签订租赁合同前必须了解的关键点
确认出租方是否拥有合法产权或转租权
签约前应查验房产证、不动产登记证或授权委托书，防止遇到“二房东”非法转租的情况。明确租金金额、支付方式及时间
建议写明每月租金多少、付款周期（月付/季付）、逾期违约金等内容，避免口头承诺引发纠纷。房屋状况交接要清晰
在入住前做好水电表读数记录、家具家电清单、墙面地面拍照留档，便于退租时核对损坏情况。注意押金条款
押金一般不超过两个月租金，合同应注明退还条件和时间，防止房东恶意扣押。查看是否有额外费用
比如物业费、维修费、网络费等由谁承担，这些都要提前沟通清楚并写入合同。
📚相关法条参考（来自《中华人民共和国民法典》）
第七百零三条【租赁合同的概念】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零六条【租赁期限的确定】租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
第七百一十二条【出租人的维修义务】出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百二十一条【租金的支付】承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。
🧾小编总结：理解“出租方”与“承租方”的含义，是保障自身权益的第一步
无论是房东还是租客,在签署租赁合同之前，都应当认真阅读合同内容，明确自己作为“出租方”或“承租方”的法律责任与权利范围，尤其是对于首次租房的年轻人而言，不要因为怕麻烦而跳过合同审查环节，因为一旦发生纠纷，法律只会保护那些有证据、有意识的人。
记住一句话：合同不是形式，而是底线。
希望这篇文章能帮助你更清楚地理解“出租方和承租方是什么意思”，也能在未来的租房过程中少走弯路，住得安心、踏实！
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