一、烂尾楼要怎么维权

关于您所购买到的可能存在问题的房产项目，我们提供以下几点的建议供您参考：首先，若房地产开发商未能按时履行房屋交付的义务，这无疑是构成了违约的行为，而作为尊贵的业主，您有权依据签订的购房合同中所明确规定的违约条款，向开发商提出支付相应的违约金诉求。

通常情况下，在购房合同中都会设定清晰、具体的开发商逾期交付的违约责任条款。

如果开发商逾期交房的期限相对较短，那么您可以选择按照逾期天数，每日向开发商索取违约金；其次，如果开发商逾期交付的时间已经超过了合同约定的期限，或者在您发出催告通知后的三个月内仍未完成房屋交付，那么您便具备了向开发商申请解除购房合同的权利，同时要求开发商全额退还已支付的款项，并承担相应的经济损失赔偿责任。

然而，需要注意的是，如果开发商已经处于破产边缘，那么我们并不建议您立即采取解除合同的行动，因为一旦解除合同，而开发商又无法及时偿还您的房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼起诉还是维权

尊敬的购房业主们，倘若您不幸购得不良建筑的不动产，请您向所在地县级以上人民政府房地产管理机关以及地籍管理部门进行申诉。

在实际生活中，所谓的“烂尾楼”往往是指开发方在房屋预售过程中所取得的预收款，这些款项本应专项用于建筑物的工程建设之中。

如果出现了烂尾现象，那么很可能是因为部分资金被非法挪用以支持其它项目的开发建设。

因此，我们建议您向当地住房与城乡建设部门提出投诉，以便相关部门能够及时介入并采取相应措施。