安置房和商品房有什么区别？你真的了解清楚了吗？
什么是安置房？
安置房，顾名思义，是政府为了城市改造、旧城更新、基础设施建设等公共利益项目，在征收居民原有住房时，为被拆迁户提供的补偿性住房，这种房子不是市场上公开销售的，而是带有政策保障性质的房产。
举个例子,如果你家的老房子因为修地铁被征用了，政府就可能会给你一套安置房作为补偿，也可能是在货币补偿的基础上再给予一定的优惠购房资格。
什么是商品房？
商品房，就是我们平时在市场上最常见的那种房子，开发商按照市场规则开发建造，并通过正规销售渠道对外出售的住宅，这类房屋产权清晰、手续齐全，买卖自由，交易价格由市场决定。
你可以用自己的钱去买房公司或者房地产中介那里购买,也可以贷款、投资、转卖，完全按照个人意愿操作。
安置房和商品房的区别有哪些？
取得方式不同
安置房是政府基于拆迁行为分配给特定人群的；而商品房则是谁有钱谁就能买的市场化产品。产权属性不同
有些安置房在刚拿到手的时候是没有完整产权的，比如需要住满几年才能上市交易，甚至有的地方要求五年内不得转让，而商品房一般在签订购房合同并办理完相关手续后，就能拥有完全产权。交易限制不同
商品房可以上市自由买卖、继承、赠与；而安置房由于其特殊性，很多地区对其转让有严格限制，比如必须取得产权证后满一定年限，或需缴纳土地出让金等费用后才能交易。房屋品质与地段不同
虽然不能一概而论，商品房由开发商精心设计打造，配套更完善、装修标准更高，而安置房往往出于快速安置的目的，建筑质量、配套设施、地理位置等方面可能略逊一筹。价格差异大
安置房的价格远低于市场价，有些甚至是象征性收费，但这并不代表它便宜，因为它不能立即上市流通，相当于“锁定期”较长的投资。
选择建议参考
如果你是拆迁户,面对是否选择安置房还是接受货币补偿再去买房的问题，这里有几个建议：
- 优先考虑自己的居住需求：如果对新居所没有特别高的生活品质要求，且希望尽快入住，安置房是一个不错的选择。
- 关注产权问题：在签署安置协议前，一定要问清楚产权归属、能否上市交易、是否有额外费用等问题。
- 权衡流动性风险：如果你将来有换房打算，要考虑安置房是否能顺利出手，否则可能会造成资产冻结。
- 咨询专业人士：可以请律师协助审查安置协议，确保你的权益不受侵犯。
相关法条参考
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
明确规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋应当符合国家质量安全标准。”《中华人民共和国物权法》第四十二条（现已被《民法典》替代）
根据《民法典》第二百四十三条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。”各地具体实施细则
比如北京、上海等地都有针对安置房上市交易的具体政策，购房者务必提前了解当地的相关法规。
安置房和商品房虽然都是住房,但在产权属性、交易自由度、使用灵活性等方面存在显著差异，安置房更适合追求稳定居住、短期内无出售计划的人群；而商品房则更适用于注重房屋品质、未来可能换房或用于投资的家庭。
买房是人生中的一件大事,切不可盲目跟风，无论你是拆迁户还是普通购房者，都应该根据自身情况，结合政策导向和市场环境，做出理性判断。明确自己的需求，弄清楚房子的性质，才是明智之选。
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