什么是安置房？

安置房，顾名思义，是为了满足城市更新、旧城改造、拆迁安置等政策需要，政府或开发商为被拆迁户提供的“补偿性住房”，这类房子通常价格低廉，甚至不需要全额出资购买，但它的背后有着严格的使用限制。

安置房的特点包括：

• 定向分配：只针对特定人群（如被拆迁户）提供；
• 产权受限：很多安置房在取得房产证后的几年内不能上市交易；
• 价格优惠：购房成本远低于市场价；
• 地段多为核心区域：因为是拆迁置换，往往位于老城区或交通便利地段。

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什么是商品房？

商品房，就是我们常说的“普通住宅”，是由房地产开发企业依法开发建设，并面向市场公开销售的房屋，无论是用于自住还是投资，只要符合交易条件，任何人都可以买卖。

商品房的特点包括：

• 产权清晰：拥有完整的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证）；
• 可自由交易：一旦拿到房产证，即可在市场上自由转让；
• 价格市场化：受供需关系影响，房价波动较大；
• 配套设施齐全：多数新建商品房社区环境较好，配套完善。

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安置房 vs 商品房：五大核心区别

对比维度	安置房	商品房
获取方式	政策安置获得	市场购买获得
购买资格	有限制（如拆迁户）	无限制
房产性质	补偿性质	商品性质
上市交易	一般5年内不得出售	拿到房产证后即可交易
房屋质量	参差不齐，部分项目较为老旧	多数为新建，质量较高

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安置房能转为商品房吗？

答案是：可以，但有条件。

根据各地政策不同,大多数安置房在取得不动产权证书后，满5年并缴纳一定的土地出让金或补缴相关费用后，是可以转化为完全的商品房，从而实现自由上市交易的，在此之前如果擅自买卖，可能存在法律风险。

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买房建议参考

如果你正面临选择：

• 如果是被拆迁户，优先考虑安置房，毕竟性价比高，又能保障基本居住权益；
• 如果是普通购房者，想用于投资或改善生活品质，建议选择商品房，因为其产权明确、流通性强；
• 如果考虑购买二手安置房,一定要核实是否已经解除限售、是否已补缴土地出让金，避免后续产生纠纷。

提醒一点：无论买哪种房子，签约前务必查清产权信息，必要时请专业律师协助审查合同条款。

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相关法条参考

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

   第二十一条规定：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

   第三十七条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

3. 《不动产登记暂行条例实施细则》

   明确了安置房在取得不动产权证书后,需按照当地政策办理相关手续方可上市交易。

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安置房和商品房最大的区别在于：一个是“政策保障型”，一个是“市场商品型”。

一个注重公平与安置,另一个追求价值与流通，在当前房价居高不下的背景下，了解两者的本质差异，不仅有助于做出更明智的购房决策，也能规避潜在的法律风险。

下次再遇到“安置房能不能买”、“安置房值不值得投资”的问题，希望你能心中有数，不再迷茫！

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安置房和商品房有什么区别？别再傻傻分不清了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。