什么是安置房？

安置房，顾名思义，是政府或开发商为拆迁户提供的补偿性住房。它通常出现在城市更新、旧城改造、基础设施建设等过程中，当原有居民的房屋被征收时，作为对产权人的一种实物补偿形式发放。

举个例子：你家住在老城区的一栋居民楼里，因为地铁建设需要拆迁，政府或者开发商给你安排一套新房子，这就是典型的安置房。

安置房的特点包括：

• 价格较低：安置房的售价通常远低于市场价，甚至可能只是成本价。
• 产权受限：很多安置房在一定年限内（比如5年）是不能上市交易的，必须满足条件后才能办理产权证并转卖。
• 分配性质强：安置房是定向分配给特定人群的，不是谁都能买。
• 质量参差不齐：部分安置房小区在配套设施、物业管理等方面与普通商品房存在差距。

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什么是商品房？

商品房，是指由房地产开发企业开发建设，并面向市场自由销售的商品住宅。这类房屋具有完整的产权，购买者可以自由交易、出租、抵押等。

我们平时在售楼部看到的楼盘,只要能正常签订购房合同、缴纳契税、办理房产证的，基本都属于商品房。

商品房的特点包括：

• 产权清晰完整：购房者拥有独立的不动产权证书，可以自由处置。
• 市场化定价：房价由市场供需决定，受地段、品牌、配套等因素影响。
• 交易灵活：随时可以上市交易，不受限售期限制。
• 配套设施完善：一般位于成熟区域，周边教育、医疗、交通资源较为齐全。

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两者的核心区别在哪？

比较维度	安置房	商品房
获取方式	政府或开发商补偿获得	市场公开购买
是否限购	多数不限购	受当地限购政策限制
是否限售	有明确限售期（如5年内不得转让）	可立即上市交易
房屋价格	明显低于市场价	市场化定价
产权性质	初期可能为“有限产权”	完整产权，可自由支配
使用权益	同样享受居住功能，但再出售受限	居住+投资双重属性

一句话总结：安置房是“补偿得来的”，而商品房是“花钱买的”。

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选购建议参考

如果你正在考虑购房,那么面对安置房和商品房该如何选择呢？这里有几个实用建议：

1. 看需求：如果你只是刚需自住，且预算紧张，安置房是个不错的选择，但要注意查清是否已经取得完整产权，以及是否有五年限售期。
2. 看未来规划：如果将来有换房计划，尽量优先考虑商品房，避免因限售导致无法变现。
3. 查手续是否齐全：购买安置房前务必核实是否已办理不动产权证，是否存在抵押、查封等情况。
4. 咨询专业人士：特别是涉及到拆迁补偿、安置房买卖这类问题，最好找专业律师进行法律风险评估。

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相关法条参考

为了让你更安心地理解安置房与商品房的区别,以下是几条重要的法律法规依据：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
  第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

• 《民法典》第二百零九条
  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。

• 《城市房地产管理法》第三十八条
  下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

这些法律条文明确指出了安置房在权属、交易等方面的限制，也为我们判断其合法性提供了依据。

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安置房和商品房虽然都是用来住的房子，但在产权性质、交易规则、使用自由度等方面有着本质区别。如果你是拆迁户，安置房是国家给予的合理补偿；如果你是普通购房者，商品房则是更为稳妥的投资选择。

在做出购房决策之前,务必要详细了解房屋类型、产权状态及后续能否上市交易等信息，必要时请专业律师协助把关，以免踩坑。

记住一句话：选房不是只看价格，更要看清背后的权利和风险。

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安置房和商品房有什么区别？看完这篇你就明白了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。