一、烂尾楼业主财产怎么分

关于烂尾楼拍卖后所得财产的分配问题，我们须关注以下几个方面：1. 销售手续必须明确无误；2. 核实房子是否具备产权证明及销售许可证，并确定无抵押状况；3. 特别要注意，如为房产拍卖，需查验产权过户流程是否已完成；4. 若开发商由于资不抵债致无力偿还债务，则其资产将由法院进行拍卖。

按照相关法律规定，此类情况下的偿债顺序如下：若资产轮候查封，对应不同情况分别处理，被执行人为个或其他组织时，其他债权人均可参与分配；若被执行人属人，若满足破产条件但未申请破产或法院未接受破产申请的，查封顺序决定清偿。

《中华人民共和国城市》和《质量管理条例》

对于烂尾楼的处理有明确的规定。首先，政府可以采取措施进行救助，如提供资金支持或寻找新的开发商接手项目。其次，对于无法救助的烂尾楼，政府可以依法进行拆除。同时，对于造成烂尾楼的原因，如开发商破产、缺乏建设资金等，政府也可以进行追责。

二、烂尾楼如何维权

若消费者购置了烂尾楼盘，首要任务便是了解自身的权利以及可行的法律措施。

依据，开发商有义务按时交付符合使用标准的予购房者。

若未如期交付，开发商须负违约责任。

面对此种情况，消费者可采取如下行动：首先，与开发商积极接洽，详询实际状况及原因，并要求提出妥善处理方案。

若无法达成共识，可向当地房地产行政部门申诉，请求介入调解或协助。

若是依然无法解决问题，消费者可通过诉讼方式保障权益。

在提起诉讼时，需备齐购房协议、支付证明、开发商违约佐证等相关证据资料。

经由法院审理后，将会裁定开发商赔偿相应的违约损失。

值得注意的是，消费者在维权过程中应妥善保存相关证据，遵守法律流程规范，以防因违规操作致陷于不必要的法律风险。