一、烂尾楼业主财产怎么分配

若遭遇烂尾楼，业主需首先核查房屋销售手续，确定其明晰度；接着，了解销售单位是否持有有效的所有权证书及销售凭证，以及确认房屋是否存在抵押问题。

如遇抵押，需进一步掌握抵押期限并寻找办法解除抵押。

关于拍卖房产，还须核实产权过户手续落实状况。

面临开发商资金不足宣告破产所引发的烂尾楼危机时，法院将主持对其进行拍卖。

依据律制度，按偿债顺序处理轮候查封，顺序如下：1. 若被执行人为个人或其他组织，所有债权人皆可申请参与分配；2. 若被执行人为企业，符合破产条件但未主动申请破产且法院不予立案者，依查封时间先后次序偿还债务。

即便首位查封人异议，法院仍有权继续拍卖。

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第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行并完成法人注销登记时，法人终止。

第四百一十条

不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、打烂尾楼怎么打

对于遭受烂尾楼之权益侵害的购房人士，诉讼维权流程如下：(1)预备阶段，重点在于搜集所需证据及撰写诉状，例如购房协议等；(2)递交诉状。

在递交之前，需明确法院权限并提供已整理完毕的诉状及其相关证明文件；(3)支付后，法院将启动诉讼程序。

若涉及众多业主集体起诉，建议聘请律师代表出庭。