一、小产权购房协议怎么写，有法律依据吗

买卖双方资料要齐全。

具体就是双方的名字和身份证号码之类的。

2、房子情况得讲清楚，比如在哪儿、多大面积、怎么样的装修、带不带家具什么的。

3、价钱、付款方式、付款时间都要说好。

4、交房时间也要明确。

5、万一这个能办，那卖方就得负责协助。

6、要是谁违约了怎么办，

7、最后别忘了签上字、写上日期，还有争议怎么处理这些事儿。

不过还是提醒大家，尽量别买小产权房，因为它没经过正规手续，也不太可能办到房产证。

我们国家法律规定，房子只有登记后才算是你的，所以小产权房的买卖协议可能会被认为是无效的。

《民典法》第五十二条

的法定情形有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《民典法》第四十四条

依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

《民典法》第四十五条

当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

《民典法》第四十六条

当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

《民典法》第四十七条

订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

书写买卖小产权房的协议相对繁琐，并且不能保证其有效性以及之后的依据。

二、有房货的房子不动产权证遗失怎么办

若不动产所有权证件不幸遗失，业主应立即采取相应措施进行补办。

具体步骤如下所示：首先，业主需在市级或省级以上公开发行的报纸上发布遗失声明，并在规定期限内经过公示期后，若无他人提出异议，方可向相关部门递交补发申请。

其次，业主需携带个人身份证明文件、以及合同等相关证明资料，亲自前往所在地的中心提交补证申请。

登记中心将会对申请材料进行严格审查，确认无误后，便会为业主重新颁发不动产权证书。

在此期间，业主还需与贷款银行保持密切联系，以确保补证流程不会对其贷款合同的正常履行造成任何不利影响。

三、办理房屋产权证需要哪些手续

在着手办理住房产权确认手续之前，您需先备妥相关的申请材料，其中由开发企业预先提供登记申请书是必不可少的一项；此外，您自身身份的证明文件如身份证和簿也需一并携带。

若您选择委托他人代为办理，则还需附上代理人的身份证及授权。

除此之外，您还需提交这套房产不动产权源的证明资料以及登记所需的证件，包括不动产权证书等。

开发企业将向您提供测绘表、平面图以及缴纳维修资金的与的凭证等相关文件。

最后，请务必带上所有的相关资料前往办理登记手续。

在完成上述步骤后，工作人员会对您所提交的材料进行全面而细致的审查，预计整个过程大约需要20至30个工作日。

待审核通过后，您便可前往当地的房地产管理局领取属于自己的产权证书。

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