一、二手小产权购房合同

二手小产权房购房合同在法律层面存在一定风险和特殊之处。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地征收、出让等手续，未取得合法的产权证书。因此，二手小产权房购房合同虽能在买卖双方之间达成一定的交易约定，但因其违反了土地管理等相关，该合同可能被认定为。

具体而言，一方面，从合同效力看，小产权房无法办理合法的产权过户登记，这使得购房者无法真正获得房屋的合法产权，其权益难以得到充分保障。例如，在面临、征收等情况时，购房者可能无法获得相应的补偿。另一方面，若买卖双方因合同履行产生纠纷，由于合同本身的违法性，购房者可能难以通过法律途径获得有效的救济。

不过，在实际生活中，若双方自愿签订二手小产权房购房合同，合同内容对双方仍有一定的约束作用，只是这种约束不具备完全的法律效力。购买小产权房需谨慎考虑相关风险。

二、购房合同的程序明细

购房合同主要包括以下方面：

1. 提出仲裁申请。购房者或开发商在发生购房合同纠纷后，若要申请仲裁，需向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书，明确写明双方当事人的基本信息、仲裁请求、事实和理由等内容，并按规定提交相关证据材料。

2. 仲裁委员会受理。仲裁委员会收到申请后，会对申请进行审查，符合受理条件的，予以受理并通知双方当事人；不符合条件的，不予受理并说明理由。

3. 组成仲裁庭。仲裁委员会会根据案件情况指定仲裁员组成仲裁庭，或者由当事人约定仲裁庭的组成方式和选定仲裁员。

4. 。仲裁庭会确定开庭日期并通知双方当事人。庭审中，双方当事人进行陈述、举证、质证和辩论等程序，以维护自身权益。

5. 作出仲裁裁决。仲裁庭在审理结束后，会根据事实和法律作出仲裁裁决。裁决书自作出之日起发生法律效力，当事人应当履行裁决。若一方不履行，另一方可以向申请。

三、购房合同少写金额避税

这种通过在购房合同中少写金额来避税的行为存在诸多法律风险和问题。

一方面，从税收法律角度看，这种行为属于的违法行为。依法是公民和企业应尽的义务，故意少报购房金额以逃避缴纳、等相费，违反了税收征管相关法律法规。税务机关一旦查实，会要求补缴税款，并可能加收滞纳金，同时还可能处以罚款，罚款数额通常根据少缴税款的比例等因素确定。

另一方面，从合同效力和后续权益保障来看，购房合同作为重要的法律文件，其记载的金额应当真实反映交易情况。少写金额的合同可能被认定为存在瑕疵，在后续涉及房产交易纠纷、房产抵押、继承等一系列问题时，可能导致合同效力受到质疑，从而影响当事人的合法权益。

因此，建议当事人遵守法律法规，不要采取这种不当的避税方式，应通过合法、合规的途径进行税务筹划。

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