一、正在按揭的房子如何过户

基于按揭的房屋转让有以下两种途径：

1. 通过提前还款赎回房产，治愈银行按揭抵押贷款的抵押印记，获得产权证书后再由双方前往房产登记部门办理正式的转让手续；

2. 无法一次性提前还贷者，可尝试与放款行沟通协商以变更贷款方，并重新签署贷款协议。

通常情况下，银行会因担忧贷款偿还风险及工作量而不愿配合。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、伪造书过户房产适用善意取得吗

当不法分子使用伪造的公证文书以骗取房产过户登记时，毫无疑问地，被侵犯权益者有权向房管部门提交变更登记或异议登记请求。

在经过房管部门严谨审核认定后，该登记行为将有可能被撤消。

根据相关，合法权益拥有者及有利害关系方如发现薄记录有误，均可依法提出更正登记申请。

三、拍卖的房子能过户吗

经过司法程序进行拍卖的房产具备完备的合法性与可转让性。

在您决定参与法院拍卖房屋的竞价过程中，务必严格遵循相关法律法规，同时满足特定的资格要求。

一旦成功竞得标的物并依法缴费之后，依据法院所出具的裁定书以及协助执行通知书，您便有权自主前往当地房地产管理局的不动产权登记中心办理过户手续。

请注意并非所有通过获得的房产均能顺利完成过户手续，但在绝大多数情况下，这一流程都是可行的。

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