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正在按揭的房子离婚可以过户吗

合飞律师3个月前 (04-28)普法百科3

一、正在按揭的房子离婚可以过户吗

正在按揭的房子在离婚时能否过户,需分情况来看:

一是若离婚双方已协商好房产归属,并已还清,取得房屋完整产权。这种情况下,双方可凭、等相关材料,到当地不动产登记部门办理房产过户手续,将房屋产权变更至约定的一方名下,相关部门会依法进行审核和登记。

二是若贷款尚未还清,房屋处于抵押状态。此时,由于银行作为抵押权人对房屋享有抵押权,一般不能直接办理过户。通常需先征得银行同意,常见做法是由获得房产的一方继续承担剩余贷款还款责任,银行审核同意后,配合办理相关变更手续;或者先提前还清贷款,解除房屋抵押,再办理过户。

总之,正在按揭的房子离婚时能否过户取决于贷款偿还情况及银行态度,办理时应遵循相关规定和程序。

二、按揭中的房子离婚后可以直接过户吗

按揭中的房子离婚后通常不可以直接过户,主要原因及相关情况如下:

从银行角度来看,房屋处于按揭状态时,其产权实际上处于一种受限状态。银行作为抵押权人,对该房屋享有抵押权。在贷款未还清之前,未经银行同意,不能随意变更房屋产权人,这是为了保障银行的债权安全。

夫妻双方想要在离婚后办理房屋过户,一般需按以下步骤操作:

一是提前还清银行贷款,解除房屋抵押状态。在还清贷款后,凭银行出具的贷款结清证明等相关材料,到不动产登记部门办理房屋过户手续。

二是若暂时无法还清贷款,可与银行协商。有些银行可能会同意变更借款人或抵押人,但这种情况相对较少,且银行会进行严格审查,因为这涉及到银行的贷款风险。

总之,按揭中的房子离婚后不能直接过户,需根据具体情况,通过还清贷款或与银行协商等合法途径来解决房屋过户问题。

三、网上如何办理离婚申请离婚诉讼

在网上办理离婚诉讼,通常可按以下步骤进行:

一是立案。许多提供了网上立案平台,当事人需登录相应法院的官方网站或指定的立案平台。进入后按指引注册账号并登录,填写立案信息,包括原被告身份信息、诉讼请求、事实与理由等,同时上传相关证据材料,如、财产证明、子女等,确认无误后提交立案申请。

二是等待审核。法院会对提交的立案申请及材料进行审核,若材料齐全、符合法定形式,会予以受理并通知当事人;若材料不齐全或不符合要求,会告知当事人补充或修正材料后重新提交。

三是参与诉讼流程。立案成功后,当事人可通过网络平台接收法院送达的诉讼文书,如传票、举证通知书等。后续的庭审环节,部分法院支持线上开庭,当事人需按要求提前做好准备,按时参加线上庭审,陈述观点、进行举证质证等。

需注意,不同地区法院的具体操作流程可能存在差异,当事人可提前咨询当地法院。

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