一、他项权证丢失无法过户怎么办

若他项权证丢失而无法过户，可按以下步骤处理：

一是补办他项权证。权利人应持、等相关证件到原发证机关申请补办。通常需提交书面申请，说明丢失情况，经审核无误后，发证机关会依据档案资料重新核发他项权证。

二是若在补办期间急需过户，可先到原发证机关开具他项权证的遗失证明。该证明具有一定法律效力，能在一定程度上证明他项权的存在及相关情况。持遗失证明、房产证、身份证明等材料，向房产登记部门申请办理过户手续，房产登记部门会在核实相关情况后，依法依规为当事人办理过户登记。

三是在整个过程中，要注意保存好各类申请材料、缴费凭证等相关文件，以备后续查询和证明之用。同时，要密切关注办理进度，按照要求及时配合相关部门完成各项手续，确保过户事宜顺利完成。

二、房层他项权证件归谁

贷款中房屋他项权证一般归公积金管理中心或者其委托的银行保管。具体分析如下：

从法律关系角度看，在公积金贷款过程中，购房者以所购房屋作为抵押向公积金管理中心申请。公积金管理中心为保障自身债权的实现，会依法办理房屋抵押登记手续，而房屋他项权证就是房屋抵押登记后产生的证明抵押权存在的重要凭证。

从操作实践角度讲，公积金管理中心有时会委托银行具体办理贷款相关事务，包括接收和保管房屋他项权证。银行在公积金管理中心的授权下，代行保管职责，以确保在借款人未能按时履行还款义务时，能够依据相关规定和程序，对抵押房屋依法进行处置，从而保障公积金贷款资金的安全。

待借款人按照贷款合同约定，清偿全部贷款本息后，公积金管理中心或者其委托的银行会将房屋他项权证返还给借款人，借款人凭此办理房屋抵押解除手续。

三、房屋有他项权证可以析产么

房屋有他项权证时，通常情况下是不可以直接进行析产的，以下为你具体分析：

一方面，他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，意味着该房屋存在权利受限的情况，比如存在抵押、典权等他项权利。在他项权利存续期间，未经他项权利人同意，对房屋进行析产可能会损害他项权利人的利益。例如，若房屋设定了抵押，析产可能影响抵押权的实现，导致抵押权人面临风险。

另一方面，根据相关和的规定，要进行析产，需要房屋的产权清晰且无权利负担。有他项权证表明房屋产权处于受限状态，不符合析产的法定条件。

不过，如果能取得他项权利人的书面同意，并经相关部门审核通过，在确保他项权利不受影响的前提下，也可能可以进行析产。但具体还需结合当地的不动产登记政策和实际情况来确定。

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