一、正在按揭的房产如何过户

正在按揭的房产过户，需按以下步骤进行：

一是征得银行同意。因房产处于按揭状态，其抵押权在银行，过户可能影响银行权益，所以需向贷款银行提出申请，说明过户原因等情况，银行经审核同意后，方可进行后续操作。

二是解押房产。一般由卖方筹集资金，提前偿还剩余贷款，拿回，解除房产的抵押登记状态。若卖方资金不足，也可与买方协商，由买方先支付部分房款用于解押。

三是办理过户手续。买卖双方携带、房产证等相关材料，到当地不动产登记部门，按照正常的，填写申请表、提交材料、缴纳相费，经审核无误后，不动产登记部门会办理房产过户登记，核发新的房产证。

四是重新办理抵押。若买方需继续向，应与银行重新签订贷款合同，并办理房产抵押登记手续。

二、按揭可以卖吗

按揭期房可以卖，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

从法律和实践角度来看，主要有以下要点：

一是取得银行同意。由于房屋处于按揭状态，其产权在一定程度上受到抵押权的限制。购房者向银行贷款，银行对该房屋享有抵押权。若要出售，必须先征得银行的书面同意。银行一般会关注售房所得款项是否足以清偿剩余贷款。

二是办理相关手续。卖方需向贷款银行提出提前还款申请，在银行同意后，偿还剩余贷款本息，解除房屋抵押登记。之后，买卖双方可按照正常的流程，签订，办理房屋产权过户手续。

三是注意合同约定。买卖双方在签订合同时，应明确约定房屋的实际情况，包括的偿还情况、过户时间、违约责任等事项，以保障双方的合法权益。

总之，按揭期房可以买卖，但要严格按照法律规定和银行要求办理相关手续。

三、个人住房是什么

个人住房按揭贷款利率是指银行等金融机构向购房者发放个人住房按揭贷款时所收取的利息比率。它是购房者使用银行贷款购房需承担的资金成本体现。

该利率的确定受多种因素影响。一是市场因素，包括宏观经济形势、货币供求关系等。当经济繁荣、货币供应宽松时，利率可能相对较低；反之则可能上升。二是政策因素，央行会根据经济调控需要，通过调整基准利率、出台相关信贷政策等方式来影响住房按揭贷款利率。例如，为鼓励住房消费，可能会适当降低利率；为抑制房地产过热，可能会提高利率。

利率的表示方式通常有固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期限内保持不变，购房者的还款金额相对稳定，便于进行财务规划。浮动利率则会根据市场利率的变化而调整，可能导致还款金额有所波动，但在市场利率下降时，购房者也能享受到利息支出减少的好处。

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