一、房贷按揭没还完能不能过户呢

房贷按揭没还完的情况下，通常是可以过户的，但会有一定条件和程序。

一种常见的方式是转按揭。也就是经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。具体而言，首先，买卖双方需要向贷款银行提出转按揭申请，银行会对购买人的资质等进行审核。若审核通过，买卖双方、银行会签订相关协议，明确各方权利义务，之后贷款银行会办理相关的贷款转移手续，房屋产权也就可以过户到购买人名下。

另一种方式是提前还贷后过户。出售人可自筹资金或向他人借款等方式，将剩余贷款提前还清，解除房屋抵押状态。待房屋产权明晰无抵押后，再按照正常的流程办理过户手续。不过提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体依贷款合同约定而定。

总之，房贷未还完能过户，但需根据实际情况选择合适的方式，并按规定程序操作。

二、个人住房的流程

个人住房按揭贷款主要有以下流程：

1. 准备材料。借款人需准备、簿、、婚姻状况证明等银行要求的相关材料，若购买还需提供等。

2. 提出申请。向银行提出住房按揭贷款申请，填写申请表，提交准备好的材料。银行会对借款人的资质、信用状况等进行初步审查。

3. 房屋评估。一般购买二手房需要对房屋进行评估，以确定其价值，作为贷款额度的参考依据。

4. 审核审批。银行会对借款人的还款能力、信用记录等进行全面审核，作出是否批准贷款的决定。

5. 签订合同。若贷款申请获批，借款人与银行签订、抵押合同等相关法律文件。

6. 办理抵押登记。借款人需协同银行到相关部门办理房屋抵押登记手续，确保银行对抵押物的权益。

7. 放款。银行在完成抵押登记等手续后，按照合同约定将贷款发放至指定账户，一般直接支付给售房方。

8. 还款。借款人按照合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。

三、按揭办理不动产权证流程

办理屋不动产权证，通常有以下流程：

第一步，准备材料。购房者需准备身份证、户口本、（已婚者）、购房合同、购房发票、等相关材料，具体可咨询当地部门。

第二步，申请登记。购房者向不动产登记部门提出办理不动产权证的申请，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

第三步，审核环节。不动产登记部门会对房屋的相关信息进行核实，包括房屋的产权状况、是否存在抵押等情况。同时，银行作为抵押权人，也会配合提供相关材料和信息。

第四步，缴纳费用。根据规定，购房者可能需要缴纳不动产登记费等相关费用。

第五步，领取不动产权证。经审核无误且缴费完成后，不动产登记部门会在规定时间内通知购房者领取不动产权证。购房者可携带有效证件前往指定地点领取，至此，按揭房屋不动产权证办理完成。

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