一、楼房贷款没还完能过户吗

楼房贷款没还完一般不能直接过户。

从法律角度讲，在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，产权归银行和借款人共同掌控，借款人未经银行同意，无法完全自由处置房屋产权，自然不能办理过户。

不过，存在一些特殊途径可实现过户：一是提前还清贷款，解除房屋抵押状态，这样就能按正常流程办理过户手续。二是办理转按揭，即把剩余贷款债务转移到新的购房人名下，但转按揭的办理条件较为严格，银行通常对新购房人的还款能力、信用状况等有细致审查，且并非所有银行都提供此项业务。三是通过与贷款银行沟通协商，在银行同意的前提下，办理相关手续实现过户，不过这种情况银行审批通常很谨慎。

总之，楼房贷款没还完要过户有一定限制和复杂程序，建议买卖双方详细咨询贷款银行及当地部门，以了解具体规定和操作流程。

二、共有人在国外房子怎么过户

若共有人在国外，要办理房子过户，需按以下步骤进行：

其一，办理授权。在国外的共有人需在当地机构办理授权委托书公证，明确委托国内的受托人代为办理房屋过户相关事宜，包括签署相关文件、办理手续等。办理完成后，还需将该公证书送中国驻该国使领馆进行认证，以确保其在国内具有法律效力。

其二，受托人准备相关材料。受托人需准备好书、共有人身份证明（复印件）、经公证认证的授权委托书以及其他办理过户所需的常规材料，如（若有交易）等。

其三，办理过户手续。受托人携带准备好的材料，前往当地不动产登记部门，按照相关程序和要求，申请办理房屋过户登记手续。不动产登记部门会对材料进行审核，符合条件的，将依法办理过户登记，将房屋产权变更至相应的名下。

三、贷款没还完房子能过户吗

贷款没还完的房子通常不能直接过户。

在房屋存在贷款的情况下，房屋产权处于抵押状态，抵押给了贷款银行。根据相关法律规定及操作惯例，未经抵押权人（即贷款银行）同意，房屋所有权人不能随意处分该房屋，包括过户。这是为保障银行债权，避免因房屋过户导致抵押物价值减损或权属变更影响其债权实现。

不过，存在一些可行办法实现过户：一是提前还清贷款，解除房屋抵押登记，之后便可按正常流程办理过户手续；二是若银行同意，可办理转按揭手续，将剩余贷款及抵押关系转移至新的购房人名下，但这种操作较为复杂，且并非所有银行都支持。

总之，贷款未还清的房子过户受限，需根据实际情况，通过提前还贷或银行同意的转按揭等合法途径来处理，以确保交易合法合规。

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