一、旧楼房没有房产证怎么过户给儿子

没有房产证的旧楼房过户给儿子，存在一定法律障碍和风险，但可通过以下方式尝试解决：

其一，若房屋属于合法建造等情形只是暂时未，可先按规定补齐相关材料和手续，向部门申请办理房产证。待取得房产证后，再通过赠与或买卖的方式将房屋过户给儿子。赠与需签订，办理公证（部分地区可不强制公证）后，到不动产登记部门办理过户登记；买卖则需签订，按正常交易流程办理过户。

其二，若因历史遗留等复杂原因难以短期内办理房产证，可通过遗嘱的方式，在遗嘱中明确表明该房屋由儿子继承。但需注意，在被继承人去世后才生效，且遗嘱形式要符合法律规定，以确保其法律效力。

总之，要结合房屋具体情况，选择合适的方式，并按法定程序办理，以保障过户行为合法有效。

二、需要哪些材料

苏州二手房过户通常需要以下材料：

卖方所需材料：

1.。用以证明卖方的身份信息，确保交易主体的真实性。

2.房产证。这是房屋所有权的法定凭证，证明卖方对该房屋拥有合法的处置权。

3.（已婚者）。明确婚姻状况，涉及的相关权益。

买方所需材料：

1.身份证。确认买方的身份及购买资格。

2.证（已婚者）。对于已婚购房者，需提供结婚证以确定家庭购房情况。

3.本。证明买方的信息，可能影响购房政策的适用。

4.（购房时）。向银行证明买方有足够的还款能力。

5.银行流水（贷款购房时）。作为收入证明的辅助材料，体现资金流动情况。

此外，若房屋存在共有人，还需共有人提供同意出售的书面证明。非苏州市户籍居民家庭购房，还应提供符合当地购房政策的相关证明材料，如或证明等。具体材料要求可能因实际情况而有所差异，建议提前向当地房产交易管理部门咨询确认。

三、集体土地建房可以过户给子女吗

集体土地建房能否过户给子女，需分情况讨论：

一是子女为本集体经济组织成员。在这种情况下，一般是可以过户的。因为集体土地的使用权是基于本集体经济组织成员的身份而享有的，子女具备成员资格，符合相关规定，经过法定程序，如向相关土地管理部门申请、审核，办理过户登记手续后，房屋及对应的集体可以过户到子女名下。

二是子女非本集体经济组织成员。这种情况下通常不可以过户。集体土地具有特殊性，其使用权的流转受到严格限制，非本集体经济组织成员不能取得集体土地的使用权，所以相应的房屋也难以办理过户手续。即使私下签订了相关协议，该协议也可能因违反的强制性规定而被认定为无效。

总之，集体土地建房能否过户给子女，关键在于子女是否为本集体经济组织成员。

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