一、过户给儿子的房子要过户给儿媳怎么办

要将过户给儿子的房子再过户给儿媳，通常有以下几种方式及相关要点：

一是赠与过户。儿子和儿媳需签订赠与协议，明确表明儿子将房屋赠与儿媳。然后双方携带、簿、、赠与协议等相关材料到当地部门办理过户手续。办理过程中，可能需要缴纳一定比例的契税等税费，具体税费标准按当地规定执行。

二是买卖过户。双方可签订，约定房屋交易价格等条款。接着按照流程，提交相关材料进行审核、缴费，包括契税、等（根据房屋实际情况确定），完成过户登记。这种方式相对较为常见，但可能涉及的税费相对较高。

无论选择哪种方式，都应确保所有手续合法合规，材料准备齐全，以顺利完成房屋过户给儿媳的程序。

二、父亲房子过户给儿子需要多少费用

父亲将房子过户给儿子，费用因过户方式不同而有所差异，主要有以下三种常见方式及相应费用情况：

一是赠与过户。需办理赠与，缴纳公证费，一般按受益额的2%收取，最低200元。此外，还需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，为房屋评估价的0.05%，登记费80元等。

二是买卖过户。若房子满五年且是父亲唯一住房，可免；不满五年或非唯一住房，需缴纳1%或差额20%的个人所得税。契税根据儿子购房情况，首套面积90平米以下为1%，90 - 144平米为1.5%，144平米以上或二套及以上为3%。还有增值税，满两年可免，不满两年按5.6%缴纳，以及少量登记费、印花税等。

三是继承过户。若父亲去世，儿子通过继承方式过户，只需缴纳少量登记费、公证费等，相对费用较低。

具体费用还需结合房屋实际情况、当地政策等因素确定。

三、未过户的农村房屋买卖协议是否有效

农村房屋买卖协议在满足一定条件下，即便未过户也是有效的。

其一，协议签订主体需适格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，对房屋买卖的相关事宜有清晰的认知和决策能力。

其二，意思表示需真实。协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响协议效力的情形。

其三，协议内容不得违反的强制性规定和公序良俗。农村房屋买卖涉及的使用等问题，需符合相关规定，比如通常只能在本集体经济组织成员内部进行流转。

不过，虽然未过户的协议可能有效，但未办理过户登记手续，房屋的所有权并未发生转移。从物权角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，为保障自身权益，买卖双方应及时办理房屋过户手续。

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