一、离异房产证怎么过户

离异后房产证过户分以下两种情况处理：

协议离婚的情况。双方需携带、（明确房产分配情况）、房产证、等相关材料，共同前往当地不动产登记中心申请办理过户。先填写申请表格，提交材料，经审核人员对材料的真实性、完整性进行审核，确认无误且符合过户条件后，会按程序办理产权变更登记，将房产过户到约定一方名下。

诉讼离婚的情况。取得房产一方可持生效的判决书或调解书、本人身份证、房产证等，单方前往不动产登记中心申请过户。登记中心核实法律文书的效力及相关信息后，会为其办理房产过户手续。

办理过程中，可能涉及一定费用，如工本费等，具体以当地规定为准。若房产存在贷款未还清，还需先与贷款银行沟通，办理解押或变更贷款人等相关手续，才可以顺利完成房产证过户。

二、离异房子怎么过户到另一方名下

离异后房子过户到另一方名下，分以下情况处理：

若协议离婚：

-双方需携带证、、房产证、身份证等相关材料，前往不动产登记中心。离婚协议书中应明确房产归属。

-按登记中心要求填写申请表格，提交材料。经审核，材料齐全、符合规定的，会办理房产过户手续，将房屋产权变更至约定方名下。

若诉讼离婚：

-取得生效的离婚判决书或调解书，其明确房产归属一方。

-获胜方携带生效法律文书、本人身份证、房产证等，前往不动产登记中心。

-登记中心核实法律文书真实性与有效性后，为其办理房屋过户，把房屋产权登记至该方名下。

需注意，办理过户前应确保房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。若有贷款未还清，需先与贷款银行沟通，看是否需提前还清贷款或办理相关变更手续，以顺利完成房屋过户。

三、怎么办理过户

小产权房通常难以像普通一样办理规范的过户手续。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

由于小产权房的土地性质为集体所有，其流转受到严格限制。一般情况下，只有在本集体经济组织成员之间，经相关部门审批同意后，才有可能进行有限的“过户”操作。具体流程大致如下：买卖双方提出申请，向所在的集体经济组织说明情况；集体经济组织进行审核，看是否符合转让条件；审核通过后，双方签订转让协议；最后，携带协议、身份证明等相关材料到相关管理部门办理变更登记等手续。

不过，各地政策存在差异，实际办理时应详细咨询当地的土地管理部门、乡镇政府等相关机构。需注意，小产权房交易存在诸多风险，购买应谨慎。

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