一、夫妻离异房产证更名需要交过户费吗

夫妻离异后房产证更名是否需要交过户费，需分情况来看：

若房产是夫妻婚后共同财产，离异时按协议或判决进行房产分割，这种情况下更名通常不需要缴纳过户费。因为夫妻之间的房产分割，本质上是共有财产的重新分配，不属于市场交易行为。一般只需缴纳一定的工本费，包括房产证的制作等相关费用，费用相对较低。

但如果房产在离婚前有贷款未还清，银行一般会要求结清贷款后才能办理更名手续，可能涉及提前还贷的费用等。

若房产是一方婚前财产，离婚时另一方获得该房产，这种情况相当于房产的产权发生了转移，与普通的房产过户类似，可能需要缴纳相费，如契税、等。不过，具体的税费政策可能因地区而异，不同地方的税务部门会根据当地规定来确定具体的收费标准。

二、夫妻婚后怎么约定归一方所有

夫妻婚后买房若要约定归一方所有，可通过以下方式实现：

其一，签订书面财产协议。夫妻双方可以共同签署一份书面协议，明确约定该房产归其中一方所有。协议中应详细写明双方的身份信息、房产的具体位置、面积等基本情况，以及约定房产归属一方的具体条款。此协议需双方自愿、平等协商达成，且内容不得违反的强制性规定。

其二，办理房产登记时明确产权。在办理房产的产权登记手续时，可将房产登记在约定的一方名下。簿具有公示公信效力，登记在一方名下在一定程度上可表明房产的归属。

其三，进行。虽然公证并非必经程序，但对财产协议进行公证可以增强其证明力和公信力，避免日后可能产生的纠纷。若日后发生争议，经过公证的财产协议在司法实践中通常会得到更有力的支持。

通过上述方式，夫妻可有效约定婚后购买的房产归一方所有。

三、夫妻房产怎么约定归一方所有

夫妻若要约定房产归一方所有，可通过以下方式：

一是签订书面财产协议。夫妻双方应就房产归属问题进行明确、具体的约定，写明房产的具体位置、面积等详细信息，以及约定该房产归哪一方所有。协议内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

二是办理房产变更登记。仅签订协议还不够，为确保约定的法律效力，需前往不动产登记部门办理房产变更登记手续。将房产从双方名下或另一方名下变更登记至约定的一方名下，登记完成后，该方即取得房产的完整所有权。

三是注意协议的形式和内容规范。协议应采用书面形式，双方签字并注明日期。内容上要清晰明确，避免产生歧义。若涉及房产有贷款等特殊情况，还需在协议中对贷款偿还等相关事宜作出妥善约定，以保障双方权益和约定的有效实施。

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