一、小产权房房屋怎么更名过户流程图

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房并没有真正意义上的产权，也无法像一样进行合法的过户。

不过，实践中存在一些所谓过户流程：

1.双方达成交易意向，签订房屋转让协议，明确房屋信息、价格、付款方式等关键内容。

2.买卖双方向村委会或相关集体经济组织提出房屋转让申请。

3.村委会或集体经济组织对受让人资格进行审查，看其是否为本集体成员等条件。

4.若审查通过，在村委会或集体经济组织的见证下，进行房屋交接，交付房屋钥匙等。

5.交易完成后，在村委会或集体经济组织的相关记录中进行备案。

需要强调的是，小产权房的交易和过户存在较大法律风险，不受法律的充分保护。如果发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。

二、小产权房能过户办吗

小产权房通常不能过户办房产证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。

从法律规定看，农村集体土地归集体所有，其土地性质决定了小产权房交易受限。按照规定，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员内部流转。非本集体经济组织成员购买小产权房，违反了和相关政策。

在实际操作中，需有合法合规的用地、建设审批手续。小产权房建设往往缺乏完整审批，不符合办理房产证条件，无法在机构进行登记过户。

购买小产权房存在诸多风险，如可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿，因无法过户，购房者权益难以得到有效保障。所以，不建议购买小产权房，以免遭受经济损失。

三、小产权房更名过户多少钱

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。由于小产权房没有国家发放的和预售许可证，在国土房管局不会给予备案，所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证，所以严格来说小产权房不能像商品房一样进行合法的更名过户。

不过，在实践中部分小产权房会存在私下更名的情况，这种更名一般是在村委会或乡（镇）政府处进行，费用并不固定。有的可能只收取几百元的手续费，有的可能根据房屋的面积、价格等因素收取一定比例的费用，但通常不会像商品房过户那样涉及复杂的税费计算和高额费用。

需要提醒的是，小产权房私下更名交易存在较大法律风险，其权益不受法律充分保护。若遇到、土地纠纷等情况，购房者的合法权益可能难以得到保障。

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