一、常州二手房办理过户需要注意哪些

在常州办理二手房过户，需注意以下方面：

1.产权核实：要确认卖方拥有房屋的合法产权，可通过房产管理部门查询产权证书的真实性和有效性，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋存在共有人，必须确保所有共有人都同意出售，并在合同上签字。

2.合同签订：合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等关键条款。对于违约责任的约定要清晰明确，以保障双方权益。

3.资金监管：为保障资金安全，建议采用资金监管方式。买方将购房款存入监管账户，待过户手续完成后，再由监管账户将款项支付给卖方。

4.税费缴纳：了解并明确买卖双方应承担的税费种类和金额。常见税费有、、等。按规定及时、足额缴纳，避免产生滞纳金。

5.房屋交付：过户手续完成后，要及时进行房屋交付。包括结清、等费用，交接房屋钥匙、相关物品和资料等。

二、过户需要什么手续和证件

商品房过户手续和所需证件如下：

手续方面

1.签订合同：买卖双方需签订，明确双方权利义务、房屋基本信息、价格等内容。

2.提出申请：买卖双方携带相关资料到当地房地产交易管理部门提出申请，管理部门会查验有关证件，审查产权。

3.缴纳税费：根据规定，买卖双方需缴纳不同种类的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

4.办理产权转移过户手续：交易双方在缴纳完税费后，房地产交易管理部门会办理产权变更登记，核发新的。

证件方面

1.卖方需提供：、房产证、原始、本等。如果房产为共有财产，还需提供共有人同意出售的书面证明。

2.买方需提供：身份证、户口本等。非本地可能还需提供证明或纳税证明等。

3.其他：房地产转移登记申请表、已签订的房屋买卖合同等。

在办理过户前，建议提前向当地房地产交易部门咨询详细要求，确保手续和证件齐全，避免影响过户流程。

三、商品房过户需要哪些费用

商品房过户涉及多项费用，具体如下：

1.**契税**：由买方缴纳。若买方为，房屋面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。若买方为，面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。部分城市对政策可能有差异。

2.**增值税及**：卖方缴纳。若房屋满两年，免征增值税；未满两年，按5%的征收率全额缴纳增值税。附加税一般为增值税的6%左右。

3.**个人所得税**：卖方承担。若房屋满五唯一，免征个人所得税；不满足该条件，一般按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

4.****：买卖双方都需缴纳，税率为房屋总价的0.05%，不过从2008年起，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5.**登记费**：由买方缴纳，住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。

6.**手续费**：买卖双方按房屋面积缴纳，每平方米通常在几元到十几元不等。

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