一、小产权房房屋怎么更名过户给别人

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，其没有国家颁发的房产证，无法像一样在机构进行合法的更名过户。不过，存在一些变通方式：

1.签订合同：买卖双方签订房屋转让合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、双方权利义务等内容。合同需是双方真实意思表示，且不违反强制性规定。

2.村委会见证：有些小产权房所在村集体会对房屋转让进行管理，买卖双方可到村委会开具相关证明，证明房屋转让事宜已得到村集体认可。

3.交付房屋：卖方将房屋钥匙、相关资料等交付给买方，完成房屋实际交付。

需注意，小产权房交易存在较大法律风险。由于其产权不完整，权益可能得不到法律有效保护，在遇到拆迁、征收等情况时，买方可能无法获得合理补偿。购买前要充分了解风险，谨慎决策。

二、小产权房可以过户更名吗

小产权房通常不可以过户更名。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。

从法律层面看，其土地性质为集体所有，根据相关法律规定，集体土地上的房屋流转受到严格限制，只能在本集体经济组织成员之间进行。若卖给非本集体成员，该买卖行为不受法律保护，无法进行合法的过户更名手续。

从实际操作角度，小产权房没有国家颁发的房产证，房产管理部门不会对其办理过户登记。即便买卖双方私下进行所谓的更名，也只是在原建房单位或村委会进行信息更改，不具有合法的物权变动效力。一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。

不过，若小产权房所在地区有政策支持，如纳入统一的改造、拆迁等，在符合一定条件下，可能会有特殊的处理方式，但这属于特殊情况。总体而言，小产权房过户更名存在较大法律风险和操作障碍。

三、卖房子有一方不签字能过户吗

卖房子一方不签字通常不能过户，分以下情况讨论：

若房屋为个人单独所有，产权人可自行决定卖房并办理过户，无需他人签字。例如，该房屋是一方婚前全款购买且登记在其名下，其卖房过户无需他人签字同意。

若房屋为，即便房产仅登记在一人名下，根据法律规定，处分共同财产需夫妻双方共同同意。卖房过户时，一般要求夫妻双方签字。若一方不签字，无法完成过户手续。

对于多人按份共有的房屋，处分该房产应经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若未达到此比例，不同意的共有人不签字，通常不能过户；若达到规定比例，即便有共有人不签字，符合相关程序仍可过户。

所以，一方不签字能否过户要依据房屋产权归属等具体情况判断。

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