一、小产权房房屋怎么更名过户流程

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳等费用的房屋，没有国家颁发的房产证，其更名过户与普通商品房不同。

小产权房分两种情况。一种是在集体组织范围内流转更名，若购买者为本集体组织成员，在买卖双方达成一致后，需前往该集体组织，如村委会等，提交买卖协议和相关身份资料。经集体组织审核通过，会对房屋的归属情况进行变更登记，记录新的房屋使用者信息。

另一种是向非本集体组织成员转让。这种转让行为不受法律保护，无法进行合法的更名过户。即便双方私下签订转让协议，也不能产生物权变动的效力，购买者权益难以得到有效保障。

需要强调，小产权房交易存在较大风险，其交易可能违反相关和政策规定。购买者可能面临房屋被拆除、无法获得合理补偿等问题。在进行小产权房交易前，务必充分了解相关风险和法律规定。

二、小产权房过户合法吗

小产权房过户通常不合法。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。

我国规定，农村集体土地归集体所有，其使用权转让受到严格限制。小产权房没有国家颁发的和预售许可证，也不会在国土房管局备案，这从根本上决定了它不能像商品房那样自由过户。

一方面，小产权房的交易往往违反了集体土地的使用规定。集体土地的流转通常只能在本集体经济组织成员之间进行，若卖给非本集体成员，交易行为不受法律保护。另一方面，小产权房的建设可能未经过合法的规划和审批程序，存在诸多安全和质量隐患。

即便买卖双方私下签订过户协议，该协议也可能因违反法律法规而被认定无效。所以，小产权房过户不具有合法性，购买小产权房存在较大法律风险。

三、小产权房更名过户的费用是多少

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用的房屋，它没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案，所以严格来说不存在像商品房那样合法合规的更名过户及相关费用。

小产权房更名往往是在村集体或相关组织的见证下进行，其费用情况各地差异大。有些地方费用较低，可能仅几百元的手续费，用于记录更改相关房产归属信息；但有些地方可能会根据房屋价值按一定比例收取费用，这个比例没有统一标准。

不过，需要注意，小产权房的交易不受法律保护。我国土地管理法规定，农村集体所有的不得出让、转让或者出租用于非农业建设。购买小产权房存在诸多风险，如不能办理合法产权证书、面临可能无法获得合理补偿等。即便进行了所谓的更名过户，权益也难以得到法律保障。

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