一、没有还完的贷款房怎么过户

未还清贷款的房子过户有以下两种常见方式：

1. 转按揭：

原借款人先向银行提出申请，经银行审核通过后，新借款人与银行签订新的和抵押合同。

新借款人向银行存入首付款，用于提前偿还原借款人的贷款。

银行办理解除原抵押登记手续，同时办理新的抵押登记手续，将房屋抵押给新借款人。

原借款人与新借款人办理房屋产权过户手续。

2. 提前还贷解押后过户：

卖方自筹资金提前偿还，办理解除抵押手续。

买卖双方签订，约定好交易价格、付款方式等条款。

买方支付首付款给卖方。

双方共同向机构申请办理房屋产权过户登记手续，提交相关材料，如、、等。

登记机构审核通过后，办理过户手续，发放新的房产证。

不同银行对于转按揭业务的规定和操作流程可能有所不同，且转按揭并非所有银行都支持。在办理过户前，建议买卖双方先向各自的贷款银行咨询相关事宜，了解具体的手续和要求，再根据实际情况选择合适的过户方式。

二、二手房未还完贷款怎么转卖

二手房未还完贷款时转卖，通常有以下两种常见方式：

方式一：转按揭。经贷款银行同意，由二手房的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式需买卖双方和贷款银行共同配合，银行一般会对购买人的还款能力等进行评估。

方式二：提前还贷解押后再交易。出售人先自筹资金提前偿还贷款，办理解除抵押手续，使房屋恢复完整产权后再进行买卖。此方式出售人需有一定资金储备用于还贷。

在实际操作中，转按揭可能因银行政策限制等存在一定难度。而提前还贷解押再交易相对直接，但出售人要考虑资金成本和时间安排。无论哪种方式，买卖双方都应签订详细的买卖合同，明确各方权利义务，包括贷款偿还、产权过户等事项。同时，要按照相关和房地产交易流程办理手续，确保交易合法合规、顺利完成，避免后续产生纠纷。

三、房屋贷款未还清可以赠予吗

房屋贷款未还清时可以赠予，但存在一定法律风险和手续要求。

从法律规定来看，房屋所有权人有权对其房屋进行赠予。然而，由于房屋设有抵押，在赠予过程中，应通知抵押权人（通常是贷款银行）。因为根据相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。所以若要赠予，需先与银行沟通，看是否能提前还清贷款解押，或者银行是否同意在抵押状态下办理赠予手续。

赠予双方需签订书面赠予合同，并办理房屋产权变更登记手续。若未还清贷款，办理变更登记时，可能需银行出具相关证明或配合办理一些手续。

此外，赠予房屋可能涉及税费问题，如等，需按规定缴纳。总之，房屋贷款未还清时虽可赠予，但要谨慎处理，确保符合法律规定和银行要求，避免后续产生纠纷。

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