一、房屋出租到期后租户不搬走怎么办

这个问题是租户的违约行为。首先，你需要向租户发送书面通知，说明租赁期限已经结束，要求他们在规定时间内搬走，并且保留送达证明。如果租户仍然不搬，你可以寻求当地基层调解组织的帮助。如果调解失败，你有权利向起诉，要求租户腾空房子，并赔偿你因为他们逾期搬离而产生的损失，例如这段时间的房租等。同时，记得收集和保存所有相关证据，如租赁合同、通知的送达证明、房屋现状的照片或视频等，以便支持你的诉求。

二、能当租金吗

通常情况下，租房押金不可以替代租金。押金主要起保护房东权益的作用，确保租户在租赁期内遵守合同规定，如准时交租、维护好房屋等。但若租赁双方在合同中明确同意押金可抵扣租金，且符合相关条件，则押金可视为租金。反之，若未事先约定，租户私自将押金当作租金，就可能构成违约。房东有权根据合同追究租户的违约责任。

因此，建议在签合同时，对押金的用途及处理方式做详细明确的说明，以免日后出现纠纷。

三、出租房需要报备吗

一般情况下，出租房子需要上报备案。多数地区，租房者需将住房租赁情况报告给本地房产租赁管理部门或者其他相关机构。此举旨在规范租赁市场，保护租户与房东的合法权益，同时强化治安管理和税收征管。各地的报备要求和流程可能有所不同。通常需要提交出租屋的基本资料，例如地址、面积、租金以及租户和房东的等。若不遵守规定，可能会受到相应的。

因此，如果你计划出租房子，最好先了解清楚当地的报备规定和流程，确保你的租赁行为符合。

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