一、租房时间到期租户不搬走怎么办

若租房时间到期租户不搬走，可按以下步骤处理：

首先，依据租赁合同约定来处理。租赁合同通常会对租赁期限届满后的交接事宜有明确规定，查看合同中关于租户逾期腾房的违约责任条款，以便后续追究其责任。

其次，与租户进行沟通协商。以书面或口头方式，清晰告知租户租赁期限已到，要求其在合理期限内搬离。沟通时注意保留相关记录，以备后续可能的需要。

若租户经沟通仍不搬离，可采取法律措施。向提起诉讼，要求租户腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。在诉讼过程中，准备好租赁合同、沟通记录等相关证据，以证明租赁关系的存在及租户逾期不搬的事实。法院判决后，若租户仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离，维护自身合法权益。

二、租房时间不到不退剩余租金怎么办

若租房时间未到房东不退剩余租金，可按以下思路处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对提前退租及租金退还事宜作出约定。若明确约定提前退租不退还剩余租金，且该约定不违反强制性规定，那么从合同约定角度，房东有权按此执行。但要是合同约定在特定条件下应退还租金，比如租客因不可抗力无法继续租赁等，房东却不退，就构成违约。

其次，若合同无相关约定，从公平原则和法律规定看，租客提前退租给房东造成一定损失，如重新招租的时间成本等，房东可要求适当补偿，但不应将剩余租金全部扣留。

最后，若与房东协商不成，租客可收集租赁合同、支付租金凭证等证据，通过向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或向人民法院提起诉讼，主张自己合理的租金退还诉求，由法院根据具体情况作出公正裁决。

三、租房沙发被猫抓坏了怎么赔偿

租房时沙发被猫抓坏，赔偿问题需依据具体情况处理。

首先，查看租赁合同。若合同明确约定租客对租赁房屋内物品负有妥善保管责任，且对因宠物造成损坏的赔偿方式有规定，那么应按照合同约定执行。比如约定按沙发损坏程度进行修复费用赔偿或按一定折旧比例赔偿全新沙发的部分价款。

其次，若合同未作相关约定，根据法律规定，租客作为房屋及屋内物品的实际使用人，有义务合理使用并保护租赁物。因猫抓坏沙发属于租客未尽到妥善保管义务，租客需承担赔偿责任。一般赔偿以沙发的实际损失为限，即修复沙发所需的合理费用；若沙发损坏严重无法修复，可能需赔偿与沙发现有价值相当的金额。通常会通过评估机构对沙发损坏情况及价值进行评估确定具体赔偿数额。

双方可以先友好协商赔偿事宜，若协商不成，房东可通过向法院提起等合法途径解决纠纷，维护自身权益。

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