一、租房合同到期租户不搬走怎么办

租房合同到期后租户不搬走，可按以下步骤处理：

首先，明确合同状态。，双方租赁关系自然终止，租户继续占用房屋属于无权占有。

其次，沟通协商。以书面或口头方式，正式通知租户合同已到期，要求其限期搬离，并告知逾期不搬将承担相应后果。若租户因合理原因需短暂滞留，可协商适当延长停留期限并签订补充协议，明确新的搬离时间和相关事项。

再者，采取法律措施。若租户拒绝搬离且协商无果，可向提起诉讼，要求法院判令租户腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。在起诉前，注意收集、租金支付记录、催搬通知等相关证据，以确保诉讼请求能得到支持。若在诉讼过程中租户仍不履行义务，可在判决生效后申请强制执行。

二、租房签合同一年没到期要退房咋办要交违约金吗

租房签一年合同未到期要退房，是否需交违约金需视具体情况而定。

若租赁合同明确约定了提前退房的违约责任，包括违约金的具体数额或计算方式，且该约定不违反强制性规定，那么租客提前退房通常应按约定支付违约金。

但存在特殊情形可不交或减少违约金。比如，因不可抗力因素，像房屋突发严重质量问题无法正常居住，租客有权且无需承担违约责任。或者经房东同意提前退房，双方协商一致变更合同约定，也不存在违约问题。

若未经房东同意擅自提前退房，房东有权要求租客承担违约责任。租客可能需支付违约金，违约金数额以合同约定为准；若约定过高或过低，可请求法院或机构调整。此外，租客还可能需承担房东因此遭受的实际损失，如重新招租期间的租金损失等。

总之，提前退房是否交违约金取决于合同约定及具体退房原因。建议租客与房东积极沟通协商，争取妥善解决。

三、出租房内上吊怎么补偿

出租房内发生上吊事件，补偿问题需依据具体情况判断。

若租客上吊，房东通常不存在过错，一般无需承担直接赔偿责任。但从实际情况看，该事件可能导致房屋出现一定经济损失，比如房屋价值贬损、后续出租困难等。在这种情况下，房东可与租客家属协商，看是否能从人道主义角度给予一定补偿。

若上吊事件是因房屋本身存在安全隐患或房东提供的设施设备问题导致租客产生不良后果，房东可能需承担相应责任。责任比例要根据过错程度确定，可能涉及对租客家属的、死亡等合理费用的赔偿。

此外，若租客购买了相关意外保险，保险赔付可在一定程度上解决部分问题。若双方就补偿事宜无法协商一致，任何一方均可通过向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决，以确定最终的补偿责任与数额。

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