一、租房合同到期租客不搬走怎么办

当租房合同到期租客不搬走时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。房东可与租客友好沟通，了解其不搬走的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如给予租客一定的宽限期，让其寻找新的住所。

（二）书面通知。若协商无果，房东可向租客发送书面通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离，比如7至15天，并保留好相关送达凭证。

（三）寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不搬走，房东可向人民提起诉讼，要求租客搬离并支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，房东需提供充分的证据，如、通知送达凭证等。待法院判决生效后，若租客仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制租客搬离房屋。

二、租赁房屋没有书面合同是否有效

租赁房屋没有书面合同，在一定情形下也是有效的。

根据相关法律规定，租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。虽未签订书面合同，但如果租赁双方就租赁房屋的主要条款，如租赁房屋的位置、面积、租金、租赁用途、租赁期限等达成了口头约定，且双方已实际履行了该约定，比如承租人已实际入住，出租人已收取租金等，那么该租赁关系依然成立且有效，只是视为不定期租赁。

不定期租赁的双方当事人均有权随时，但应当在合理期限之前通知对方。合理期限的判断通常需结合具体情况，比如租赁房屋的用途、当地租赁市场的一般交易习惯等因素来确定。总之，没有书面合同并不必然导致租赁关系无效。

三、合同常见的纠纷有哪些

房屋租赁合同常见纠纷主要有以下几类：

（一）租金支付纠纷。承租方可能因经济困难、对租赁物不满等原因，拖延支付租金或拒绝支付；出租方则可能随意提高租金，超出合同约定范围，引发双方矛盾。

（二）房屋维修保养纠纷。在租赁期间，对于房屋及其附属设施的维修责任划分不明确。承租方可能认为维修是出租方的责任，而出租方可能觉得是承租方使用不当造成损坏，应由承租方负责维修，从而产生争议。

（三）租赁期限纠纷。比如承租方未经出租方同意擅自延长租赁期限，或者出租方在租赁期限未届满时，强行要求承租方搬离。

（四）房屋用途变更纠纷。承租方可能未经出租方许可，擅自改变房屋的约定用途，用于其他经营活动，影响房屋的正常使用和价值。

（五）转租纠纷。承租方未经出租方书面同意，擅自将房屋转租给第三人，损害出租方利益。

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