一、租赁合同到期租客不搬走怎么办

当租赁合同到期租客不搬走时，可按以下方式处理：

（一）协商解决。与租客友好沟通，了解其不搬走的原因，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如给予一定的宽限期让其寻找新住所。

（二）书面通知。若协商不成，可向租客发送书面通知，明确告知其租赁合同已到期，要求其在规定期限内搬离，并保留好相关送达凭证。

（三）寻求法律途径。若租客在通知期限届满后仍不搬走，房东可向人民提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用房屋期间的费用。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、书面通知等。

此外，在某些情况下，若租客拒不搬走且严重影响房东生活或造成较大损失，房东也可在符合法定程序的前提下，通过合法的强制手段要求租客搬离，但需注意避免采取过激或违法的行为，以免引发不必要的法律风险。

二、没有期限的租赁合同是否有效吗

没有期限的租赁合同是有效的，但视为不定期租赁。

根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。此外，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据相关法律规定仍不能确定的，同样视为不定期租赁。

不定期租赁的特点在于，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。这是为了平衡双方的利益，保障租赁关系的相对稳定性，同时也给予双方一定的灵活性。

对于不定期租赁合同，虽然在租赁期限上具有不确定性，但在其他方面，如租金的支付、租赁物的使用、维护等，仍需遵循租赁合同的一般规定。双方当事人可以根据实际情况，通过协商等方式确定具体的权利义务，若发生争议，可依据相关法律规定和合同约定来解决。

三、土地租赁合同解除告知函怎么写

土地租赁合同解除告知函一般应包含以下内容：

**首部**：写明告知函的标题，如“关于解除[具体土地租赁合同名称]的告知函”，并注明接收方（即合同相对方）的名称、地址、联系方式等基本信息。

**正文**：

1. 明确表明解除合同的意图。如“我方现正式通知你方，解除双方于[签订日期]签订的土地租赁合同”。

2. 说明解除合同的依据。例如，因对方存在违反合同约定的具体行为，如未按时支付租金、擅自改变土地用途等；或者因不可抗力等法定事由导致合同无法继续履行，需详细阐述相关事实。

3. 提及的生效日期。一般自通知到达对方时生效。

4. 要求对方在一定期限内履行相关义务，如腾空并交还租赁土地、结清相关费用等。

**尾部**：注明发出告知函的一方（即己方）的名称、日期，并加盖公章或签字。

示例：

《关于解除土地租赁合同的告知函》

[对方名称]：

我方与你方于[签订日期]签订了土地租赁合同。现因你方长期拖欠租金，经多次催告仍未支付，已严重违反合同约定。故我方决定自本告知函送达你方之日起，解除该土地租赁合同。请你方在收到本函后[具体期限]内，腾空并交还租赁土地，结清拖欠的租金及其他相关费用。

特此告知。

[己方名称]

[日期]

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