一、租赁合同到期租客不搬走应该如何处理房东

当租赁合同到期租客不搬走时，房东可采取以下措施：

（一）催告协商。房东可以书面通知租客，明确告知其租赁期限已届满，要求租客在合理期限内搬离房屋，同时保留相关通知送达的证据，如邮寄凭证、短信记录等。通过友好协商，给予租客一定时间来整理和搬迁。

（二）收取占用费。若租客在催告后仍未搬离，房东有权要求租客按照原租金标准或市场租金标准支付房屋占用费，因为租客继续占用房屋的行为属于无权占有。

（三）寻求法律途径。若租客经多次催告仍拒不搬离，房东可向人民提起诉讼，要求租客立即腾退房屋、支付逾期占用费，并承担违约责任。在获得生效判决后，若租客仍不履行，房东可申请法院强制执行，由法院强制租客搬离房屋，以维护自身合法权益。

二、租赁合同没到期前要退房如何算违约金

在租赁合同未到期前退房，违约金的计算方式通常需依据合同具体约定来确定，以下是常见的几种情况：

（一）合同明确约定了违约金具体数额。例如，双方在签订租赁合同时，直接约定若一方提前退房需支付5000元违约金，那么在这种情况下，提前退房方就应按照约定支付5000元。

（二）约定按照租金的一定比例计算。比如约定提前退房需支付剩余租期租金20%的违约金。若剩余租期租金为10000元，那么违约金就是2000元。

（三）若合同未明确约定违约金数额或计算方法。这种情况下，一般会根据提前退房给出租方造成的实际损失来确定违约金数额。比如因提前退房导致房屋空置一段时间产生的租金损失，以及为出租该房屋重新寻找租户所支出的合理费用等。

总之，在租赁合同未到期退房时，应先查看合同约定，若无约定，则按实际损失赔偿。

三、关于合同中转租的规定是什么

房屋租赁合同中转租相关规定主要如下：

（一）需经出租人同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若未经出租人同意转租的，出租人可以解除与承租人之间的租赁合同。这是为了保障出租人的权益，确保其对房屋的使用、收益等方面的控制。

（二）转租期限限制。转租的期限不能超过原租赁合同剩余的期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。比如原租赁合同剩余租期为1年，转租合同约定租期1年半，那超出的半年对出租人无效。

（三）权利义务关系。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。也就是说，即便转租了，承租人仍要对出租人的房屋承担相应责任。

（四）次承租人权益。在合法转租的情况下，次承租人享有相应的租赁权益，如在租赁期间内对房屋的正常使用权利等。

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