一、租赁合同解除后租户不搬走怎么办

租赁合同解除后租户不搬走，可按以下步骤处理：

首先，明确租赁合同解除的情形。若是因合同期满正常解除，或因法定、约定解除事由而解除，且已按规定通知租户，租户却不搬离，已构成违约。

其次，书面催告。以正式函件形式告知租户租赁合同已解除，限定合理期限要求其搬离，并明确告知逾期不搬离将承担不利后果，如继续占用期间的房屋使用费等。

再者，若租户在催告期限内仍不搬走，可采取法律措施。一方面，向基层调解组织如居委会、街道办等申请调解，由第三方介入协调，争取和平解决纠纷。另一方面，若调解无果，可向法院提起诉讼，要求租户腾退房屋，并支付占用期间的房屋使用费。在诉讼过程中，要准备好租赁合同、的相关证据、催告通知等材料，以证明自身主张的合理性与合法性。

二、租户未到期法院能清退吗

租户未到期，法院在特定情形下能强制执行清退。

若存在法定情形，法院可依申请强制执行清退租户。比如，房屋所有权人基于生效法律文书获得房屋的处置权，而租户虽租赁未到期，但租赁合同存在无效情形，像违法建筑出租的租赁合同，法院可判定租赁合同无效，并强制执行清退租户。

或者房屋所有权人将房屋合法抵押，因抵押权实现，法院拍卖房屋，新的买受人取得房屋所有权后，若租户的租赁关系不符合“买卖不破租赁”的法定条件，法院也可应新买受人申请，对租户进行强制执行清退。

不过，若租户租赁行为合法有效，且符合“买卖不破租赁”等法律规定，法院一般不能随意强制执行清退，以保障租户合法的租赁权益。总之，法院是否强制执行清退需依据具体案件事实及相关法律规定综合判定。

三、收了租户没签合同能反悔吗

收了租户定金但未签合同，一般不能随意反悔。定金是一种担保方式，根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在这种情况下，虽然没有签订书面合同，但收取定金的行为表明双方已就租赁事宜达成初步约定，已生效。如果房东反悔，拒绝将给租户，租户有权要求房东双倍返还定金。

不过，若存在特殊情形，如不可抗力因素，导致无法履行租赁约定，房东可在及时通知租户并提供相关证明后，返还定金，可不承担双倍返还责任。

为避免法律纠纷，建议在收取定金时，明确约定双方权利义务及违约责任。一旦发生争议，双方可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

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