一、租房合同到期租客不肯搬怎么处理好

当租房合同到期租客不肯搬离时，可按以下方式妥善处理：

（一）沟通协商。与租客进行友好、理性的沟通，了解其不肯搬离的原因。若租客是因特殊困难暂时无法找到合适住所，可在合理范围内给予一定宽限期，但需明确告知宽限期时长及到期后必须搬离的要求，并可协商在此期间适当收取租金或占用费。

（二）书面通知。若沟通协商无果，可向租客发送书面通知，明确告知其已到期，要求其在规定期限内搬离，并保留相关送达凭证。

（三）寻求法律途径。若租客在收到通知后仍拒不搬离，可向人民提起诉讼，要求租客腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的租金或占用费。在获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离。

二、合同是否可以单方面解除

房屋租赁合同在某些特定情形下是可以单方面解除的，具体如下：

（一）法定解除情形。若因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因地震等自然灾害严重损毁无法继续使用；在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，例如租客明确表示不再支付租金；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像租客经多次催告仍不支付租金；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，当事人可以单方。

（二）约定解除情形。如果房屋租赁合同中双方事先约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可以单方面解除合同。例如约定若租客擅自改变房屋用途，出租方有权解除合同，当租客出现此行为时，出租方即可单方解除。

但若无上述法定或约定情形，单方面解除房屋租赁合同则构成违约，需承担相应违约责任。

三、房屋租赁合同期间,房屋买卖可以吗

在房屋租赁合同期间，房屋是可以进行买卖的。这主要基于“买卖不破租赁”原则。

一方面，从法律规定来看，根据相关法律，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，房屋所有权人在租赁期间将房屋出售给他人，原租赁合同对新的房屋所有权人继续有效，新所有权人不能以自己已成为房屋所有人为由，要求承租人搬离。

另一方面，对于承租人而言，其在租赁期间内对房屋的合法使用权益受到法律保护。即使房屋所有权发生转移，承租人仍可按照原租赁合同的约定继续使用房屋，直至租赁期限届满。

不过，房屋所有权人在出售租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若所有权人未履行通知义务，侵害承租人优先购买权的，需承担相应法律责任。

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