一、租户拖欠房租不交也不搬走怎么办

如果租户拖欠房租且不搬走，可以采取以下措施：

（一）书面催告

向租户发出书面的催款通知，明确告知其拖欠房租的事实、金额以及要求其在一定期限内补交房租并说明逾期不交会面临的后果，如解除等。这可以作为后续采取进一步措施的证据。

（二）解除合同

若租户在催告期限内仍未履行支付房租的义务，根据租赁合同的约定和相关法律规定，房东有权解除租赁合同。解除合同需要以书面形式通知租户，通知到达租户时。

（三）要求腾退房屋

合同解除后，房东有权要求租户腾退房屋。如果租户拒绝腾退，房东可以向提起诉讼，要求租户搬离并支付拖欠的房租、占用房屋期间的使用费以及可能产生的违约金等。在诉讼过程中，要提供租赁合同、催款通知、租金支付记录等相关证据。

（四）强制执行

若租户在法院判决生效后仍拒不执行，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋。

二、拖欠房租的违约金怎么算

违约金的计算方式通常取决于租赁合同的约定。

如果租赁合同中有明确约定违约金的比例或金额，就按照合同约定执行。例如，合同约定违约金为月租金的10%，那么当出现拖欠房租情况时，违约金就是月租金乘以10%。

如果合同没有约定违约金计算方式，根据相关法律规定及司法实践，可能会考虑以下因素来确定：一是出租人的实际损失，包括因承租人拖欠房租造成的资金占用损失、寻找新租客期间的租金损失等；二是参照同类市场的一般违约赔偿标准。但这种情况下，计算方式相对复杂，需要综合多方面证据来确定一个合理的违约金数额。总之，在签订租赁合同时明确约定违约金计算方式，有助于避免日后产生纠纷。

三、租客拖欠房租可以强行收房吗

在租客拖欠房租的情况下，不能直接强行收房。

（一）从法律程序角度看，虽然租客拖欠房租是违约行为，但房东应遵循法定程序。首先要向租客发出催缴通知，明确告知其拖欠房租的事实以及在一定合理期限内补缴房租，这个合理期限可以根据租赁合同约定或者当地习惯确定。

（二）如果租客在催缴通知规定的期限内仍未补缴房租，房东可以根据租赁合同中的约定，比如解除合同条款等，向法院提起诉讼。在获得法院的生效判决支持解除合同并且要求租客腾退房屋后，才可以通过合法的执行程序收回房屋。如果未经法定程序直接强行收房，可能会侵犯租客的合法权益，导致房东自己面临赔偿责任等法律风险。

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