一、租户拖欠房租不搬走怎么办

租户拖欠房租且不搬走，房东可按以下步骤处理：

首先，查看。合同中一般会对租金支付方式、期限以及违约处理等有明确规定，这是处理问题的重要依据。若租户违反合同约定拖欠房租，房东有权依据合同条款追究其违约责任。

其次，书面通知租户。向租户发送正式的书面通知，告知其拖欠房租的情况，并限定一个合理的期限让其支付房租及搬离。书面通知需明确告知逾期不履行的后果，如解除租赁合同等。

若租户在规定期限内仍未支付房租和搬离，房东可以采取法律手段。一方面，向房屋所在地的基层调解组织申请调解，尝试通过调解方式解决纠纷；另一方面，可直接向人民提起诉讼。在诉讼过程中，要求租户支付拖欠的房租、违约金，并请求法院判令租户限期搬离房屋。若租户在判决生效后仍不履行，房东可申请强制执行，由法院强制其搬离。

二、租户欠房租跑了东西如何处理

当租户欠房租跑了，对于其遗留的东西，可按如下方式处理：

首先，查看租赁合同。若合同中有关于租户拖欠租金时对遗留物品处理方式的相关约定，例如约定房东有权在一定条件下处置物品以抵租金等，那么按照合同约定执行。

其次，若合同无相关约定，则遵循法定程序。应先对租户遗留物品进行详细登记和拍照留存，以证明物品的状况和数量。之后，尝试通过多种途径联系租户，如电话、短信、邮件等，告知其拖欠房租的情况以及若不处理物品将采取进一步措施。

若在合理期限内仍联系不上租户或租户未作有效回应，可考虑提存物品。将物品交由法定的提存机关保管，提存费用由租户承担。这样既保障房东自身权益，避免因擅自处理物品可能引发的纠纷，也妥善处置了租户的物品。若物品价值较高，抵偿租金后有剩余，在找到租户时需返还；若物品价值不足以抵偿租金，房东仍有权通过合法途径向租户追讨剩余租金。

三、租户缴纳房租是职责还是义务

租户缴纳房租是义务。职责通常是指任职者为履行一定的组织职能或完成工作使命，所负责的范围和承担的一系列工作任务，以及完成这些工作任务所需承担的相应责任，更多侧重于工作岗位或职务相关。而义务是指法律规定的对法律关系主体必须作出一定行为或不得作出一定行为的约束。

在关系中，根据相关及租赁合同的约定，租户有义务按照约定的金额、时间和方式向房东支付房租。这是租赁关系得以维持的基础。具体而言，缴纳房租的义务体现在以下方面：一是按时履行，租户应在约定的租金支付周期内支付房租，如逾期可能构成违约；二是足额支付，需按照合同约定的租金数额支付，不得无故少付或拒付；三是按照约定方式支付，如通过指定的银行转账、现金交付等方式。若租户违反缴纳房租的义务，房东有权依据法律和合同约定采取相应措施，如催告、等。

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