一、租户拖欠房租还不搬走怎么办

面对租户拖欠房租且不搬走的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。与租户直接沟通，了解其拖欠房租及不搬走的原因，尝试协商解决方案，比如制定还款计划，明确其在一定期限内补缴房租并确定搬离时间。若协商成功，应形成书面协议。

二是发送催款及腾房通知。若协商不成，向租户发送书面催款通知与腾房通知，明确告知其拖欠房租的事实、要求支付房租的期限以及逾期不搬离将采取法律措施的后果，保留相关送达凭证。

三是采取法律手段。若租户在通知期限届满后仍未支付房租且不搬走，可向提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金（如有约定），并要求其腾退房屋。法院判决生效后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并追缴拖欠款项。

二、房租涨价幅度有限制吗

房租涨价幅度在法律上一般没有明确的统一限制。具体分析如下：

- 合同约定优先：若中对租金调整有明确约定，比如约定了租金每年递增的具体比例等，那么双方应按合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的。

- 遵循市场规律：在没有合同约定的情况下，房东若要涨房租，通常应遵循市场规律和公平合理原则。如果房租涨幅明显过高，远远超出当地同类房屋租金的合理上涨范围，可能构成显失公平。此时，租客可以尝试与房东协商，协商不成的，也可以通过法律途径，请求法院根据实际情况调整租金涨幅。

- 特殊情形：在某些特殊情况下，如政府对租赁市场进行宏观调控，出台了相关的租金政策，那么房租涨价就需要符合政策要求。

三、房租涨价有法律限制吗

房租涨价在一定程度上受法律限制，具体情况如下：

一是合同约定限制。若租赁合同中对租金调整有明确约定，比如约定了固定租金或在特定条件下才能调整租金等，那么在租赁期间，双方应按合同约定执行，房东不得随意涨价。若房东违反约定擅自涨价，构成违约，承租人可要求其承担违约责任。

二是相关法律法规及政策限制。在某些特殊时期或针对特定租赁市场，政府可能会出台相关政策限制房租涨幅，以保障租赁市场稳定和承租人权益。比如在一些城市，为应对住房租赁市场的异常波动，会规定房租涨幅的合理区间。

三是公平合理原则限制。即使合同中未明确约定租金调整事宜，若房东要涨价，也应遵循公平合理原则，需有合理的涨价理由，如市场行情变化、成本增加等，且涨价幅度应在合理范围内，不得明显过高，否则承租人有权拒绝。

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