本篇文章给大家谈谈房屋租凭转让纠纷，以及房屋租赁合同纠纷案例(转租)对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

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房东不允许转租的转让合同是否有效

1、房东不让转租合法。房屋租赁合同上明确指出不能转租那么承租人将不能转租，承租人如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。法律客观：《 民法典 》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

3、转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

4、法律分析：大房东不允许转租，二房东的转租合同是有效的，但是人给出租人造成损失的，应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

5、如果没有经过房东同意，且房东知道转租后表示不同意转租的，则转租合同无效。转租后原租人和房东的合同不会失效。根据国家相关法律法规规定可知，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

6、如果能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，认定转让，应按转租合同履行。

无赖房东不同意转租怎么办

如果房东还不同意，你就可以尝试一下转让的方式。比如商铺的租期还没到的时候，就可以和房东协商帮忙找新的租客，让新租客和房东签署一份新的合同，同时解除自己的租房合同。

与房东进行协商。租赁合同中明确约定了不能转租，则不能转租。房东对于转租是有决定权的，房东不同意转租，可以进行协商。协商后仍然不同意转租的，则不能转租。如果提前退租，需依据合同约定承担违约责任。

房东不允许转让可以先于房东协商，具体如下：协商顺利，房东可能同意转让；如果房东仍然不同意转让，自身的确因为实际原因不能在承租，那么只能单方提前解除租赁合同，依据合同约定承担违约责任。

房东不让承租人转让门面可以协商，协商不成的申请调解，对调解结果不满意的，可以向法院提起诉讼。如果租赁合同中有关于转租的约定就按约定，没有约定，承租人单方面可以请求解除合同，但是要支付违约金和赔偿损失。

无赖房东不同意转租怎么办如果租客确实有转租的需求，无赖房东不同意转租时，处理方式如下：（1）可以事先取得房东的同意再将房屋转租。

我租的房子被卖了,新房东让我搬走,该怎么办?

1、只要是你的租赁合同是真实有效的，买受人就无权让你搬走。根据《合同法》：第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

2、只要依旧在租赁期间，就适用“买卖不破租赁”，新买房的人无权让你搬出去。民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

3、先及时与房东协商，先缓下交房时间，等找到另外的房子再搬出去，不然可以拒绝搬出去的。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

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