一、租赁合同属于违建吗

租赁合同本身不属于违建。

违建是指违反规章等规定进行的建设行为及其形成的建筑物等。租赁合同是一种民事合同，是出租方和承租方就租赁物的使用、收益等相关权利义务达成的协议。

然而，如果租赁的标的物是违建的房屋或场地，那么这份租赁合同可能会面临一些特殊情况。在这种情况下，该租赁合同可能被认定为。因为根据相关法律规定，以违法建筑为标的的租赁合同，因其标的具有违法性，不符合法律规定的有效合同的构成要件。同时，如果在签订租赁合同时，承租方知道或者应当知道租赁物为违建而仍然签订租赁合同，可能无法基于租赁合同主张某些权益。

二、有没有卖租赁合同的

在中国，买卖租赁合同是不合法的行为。

租赁合同是一种具有相对性的合同关系，它基于出租方和承租方的特定约定而存在，反映的是双方在租赁事务中的权利和义务关系。这种合同是基于当事人双方的真实意愿、特定的租赁标的（如房屋、车辆等）以及双方协商确定的租赁条款（租金、租赁期限、用途等）而订立的。

如果有人将租赁合同作为商品进行买卖，会涉及到诸多法律风险和问题。一方面，这可能侵犯原出租方或承租方的合法权益，例如原承租方将租赁合同卖给第三方，可能导致原出租方对租赁对象的使用、管理等权益受到侵害。另一方面，这种买卖行为可能涉嫌违反法律法规的强制性规定，相关的可能被认定为无效合同。

三、租赁合同终止是腾退吗

租赁合同终止和腾退不是完全相同的概念。

租赁合同终止是指租赁合同基于法定或约定的事由，在法律上结束租赁关系的状态。例如合同约定的租赁期限届满、双方协商一致、一方依据法定情形解除合同等都会导致租赁合同终止。

而腾退是指在租赁合同终止或者解除后，承租人将租赁物交还给出租人的行为。在实际情况中，租赁合同终止后，一般需要进行腾退，但二者存在先后顺序的逻辑关系。并且，若承租人在租赁合同终止后拒不腾退，可能会构成行为，出租人有权通过法律途径要求承租人腾退并可能追究其违约责任或者要求赔偿损失等。

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