一、小区房主私自改出租屋属于违建吗

小区房主私自改出租屋是否属于违建，要分情况判断。

若房主仅对房屋内部格局进行常规改造，未破坏建筑主体结构、未违反房屋安全使用规定、未改变房屋规划用途，一般不属于违建。例如，只是将房间进行简单隔断，增加卧室数量用于出租，且隔断不影响房屋整体安全，通常不认定为违建。

但如果存在以下情形，则可能构成违建：一是破坏建筑主体和承重结构。比如拆除承重墙，会严重影响建筑物的安全性能，这违反了建筑安全相关法规，属于违建行为。二是未经许可改变房屋规划用途。将原本设计为住宅的房屋改为商业用途出租，或擅自搭建建筑物、构筑物。如在阳台上搭建封闭空间用于出租，这种未按规划许可建设的行为，属于违建。

房主私自改出租屋是否为违建需依据实际改造情况及是否违反相关规定判定。若被认定为违建，相关部门有权责令限期改正，甚至强制拆除。

二、超面积被认定违建怎么办

宅基地超面积被认定违建可按以下步骤处理：

1.核查认定依据：确认相关部门认定违建所依据的法律、法规和政策是否准确适用。查看认定程序是否合法，如是否有书面通知、是否经过实地测量等。若程序不合法，该认定可能不具法律效力。

2.收集证明材料：收集能证明宅基地合法性和历史沿革的材料，如、建房审批文件、村委会证明等。这些材料可证明超面积部分的形成有合理原因，比如历史遗留问题、家庭人口增加等。

3.申请复核或听证：若对认定结果有异议，可在规定时间内向相关部门申请复核。部分地区还提供听证程序，可在听证会上陈述理由和证据，为自己的权益辩护。

4.与相关部门协商：主动与当地土地管理部门、村委会等沟通，说明情况，表达合理诉求。尝试提出解决方案，如缴纳一定费用对超面积部分进行合法化处理，或在符合规划的前提下进行整改。

5.寻求法律救济：若协商和复核都无法解决问题，可考虑通过行政复议或行政诉讼维护权益。在专业律师的帮助下，向提起诉讼，要求撤销不合理的认定。

三、宅基地建筑面积超出多少算违建

宅基地建筑面积超出规定标准算违建，但具体超出多少各地规定不同。

一般而言，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、规定的标准。各地区根据自身土地资源、人口状况等因素，会制定不同的宅基地面积标准。比如，有些地区规定，在平原地区和城市，每户宅基地面积不得超过一定数值；在山区和丘陵地区，标准又有所不同。

超出当地规定的宅基地面积标准建设房屋，就可能被认定为违建。不过，在实际处理时，并非只要超出就会严格按违建处理。对于历史遗留问题、合理的超占情况等，可能会采取不同的处置方式，如补办相关手续、缴纳一定费用等。

若想确切了解当地宅基地建筑面积的标准以及超出多少算违建，可向当地的自然资源管理部门、乡镇政府或相关职能机构咨询。

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