一、租赁合同建厂属于违建吗

租赁合同建厂是否属于违建不能一概而论。

如果所租赁的土地为合法的工业用地，并且按照相关的建设规划审批程序进行厂房建设，包括取得规划许可证等必要证件，那么这种建厂行为就不属于违建。

然而，如果存在以下情况则可能属于违建：一是租赁的土地性质为农用地，在未办理农用地转用审批手续的情况下进行建厂；二是虽然土地性质合适，但未依法取得相关的建设审批手续，如没有办理规划许可、施工许可等就擅自建厂；三是超出了规划许可的范围进行建设，例如批准建设一定规模的厂房，实际建设面积大大超出等情况。

二、租赁房屋合同能签多久

租赁房屋合同的签订期限主要由租赁双方协商确定。

从法律规定来看，并没有对租赁合同的最长签订期限作出绝对限制。不过，不同类型的租赁可能存在一些特殊情况。例如，居住，常见的租赁期限可能是一年、两年等，但也可以签订更长期限的合同，如五年、十年甚至更长。如果是商业房屋租赁，根据商业规划、双方的经营预期等因素，租赁期限也会有较大差异，可能从短期的几个月（比如临时商业活动场地租赁）到长期的数十年（大型商业综合体租赁等）。

但在签订较长租赁期限合同时，要考虑到市场变化、租金波动等多种因素，并且在合同中可以对租金调整方式、合同提前解除的条件等作出明确约定，以保障双方的权益。

三、酒店租赁合同哪种无效

以下几种情况酒店租赁合同可能无效：

1. 主体不适格。如果签订合同的一方不具备相应的民事行为能力，比如是未成年人（未达法定年龄单独签订合同）或者是无民事行为能力人签订合同，这种情况下。

2. 意思表示不真实。例如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的酒店租赁合同无效。

3. 合同内容违反强制性规定。比如合同约定的用途是进行违法犯罪活动，像等；或者违反了关于酒店经营相关的特殊规定，如不符合消防、安全等强制性标准而导致合同根本目的无法实现等情况。

4. 损害社会公共利益或者违背公序良俗。例如合同内容涉及对公共资源的不合理侵占或严重违背社会道德伦理等情形。

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