一、工业用地未报批建厂房算违建吗

在适用范围内，若工业用途的土地性质归属为集体所有，那么在此基础上建造相关厂房则被视为违建。

而另一方面，当该等工业用地的属性属于国有土地，并且当事人已经合法办理并完成了必要的许可证获取手续时，可视为合同有效，即不由视为违建行为。

《》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

《城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理规划许可证。

二、违建罚款后怎么拆除

1. 深入挖掘事实真相。

针对来自广大民众、日常巡查过程中所捕捉到、上级领导特别交代处理和媒体公开揭露的违法建筑物情况，需要获取详细的影像资料并展开深入的对话询问笔录，若违法者拒绝合作则须采集相应的证言作为辅助证据。

2. 明确判定违法性质。

为确保执法的公正公平，由专业人士构成的规划部门在全面调查和证据收集完毕之后，依据现行相关，对涉案房屋做出明确的违法性质判定。

3. 依法发出限期拆除指令。

根据《城乡规划法》的相关规定，对于违法建筑的调查取证工作必须严格执行，对于那些虽然未违反城乡规划但却未办理规划建设审批手续的建筑，可视为程序性违法建筑。

4. 严格执行执法文书送达。

县级（区）规划部门或乡镇人民政府应依法向当事人送达《告知书》、《责令限期拆除决定书》等执法文书，且送达现场必须有两名以上持有行政执法证件的人员在场。

5. 严格审批强制拆除申请。

县级（区）规划部门需按照案卷卷宗制作的相关要求，整理好所有相关资料，制作出完整的报批卷宗，并按照既定程序进行报批。

6. 制定详尽的拆除方案。

当市或县级（区）人民政府责成相关部门强制拆除违法建筑时，应在强制拆除前七日发布公告，以保障公众知情权。

7. 组织实施拆除行动。

当县级（区）政府责令城市管理执法部门实施强制拆除时，该部门应作为牵头单位，组织各相关部门共同参与，确保拆除行动顺利进行。

三、话拆违建房子怎么赔偿

1. 被拆除房屋的补偿费用或重置成本，主要旨在为被房屋所有权人的损失提供补偿。

此类补偿通常会根据被拆迁房屋的建筑结构以及房屋的折旧情况来进行分类，然后采用每平方米的价格来进行精确计算;

2. 搬迁周转补偿费用，主要用于对被拆迁房屋住户在临时居住房或自行寻找的临时住所方面的补偿，以应对由于拆迁而引发的居住问题。

这类补偿通常会依据临时居住条件来进行分类，并按照被拆迁房屋住户的人数，每月给予相应的补贴;

3. 奖励性补偿费用，主要用于激励被拆迁房屋住户积极配合工作，或者主动放弃某些可能享有的权益，如自愿迁移至或者不要求拆迁单位提供住房安置等。

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