一、房屋租赁合同由谁

房屋租赁合同由出租人和承租人签订。

出租人是将自己拥有合法使用权或所有权的房屋提供给他人使用的一方。他们有权出租房屋并依据合同约定收取租金，同时也有义务按照合同约定提供符合条件的房屋等。

承租人则是使用出租房屋并按照合同约定向出租人支付租金的一方。承租人享有在合同约定范围内使用房屋的权利，例如居住或者开展合法经营活动等，并且要承担妥善使用房屋、按时支付租金、遵守合同约定的各项使用要求等义务。

二、怎么转让

租赁合同转让主要有以下几个步骤：

（一）征得出租方同意

因为租赁合同具有相对性，原承租人将合同权利义务转让给第三方会影响到出租人的权益，所以必须先取得出租人的书面同意。如果未经同意擅自转让，出租人有权并追究原承租人的违约责任。

（二）签订转让协议

1. 明确转让的范围，包括租赁物、租赁期限、租金等相关条款是否一并转让。

2. 约定转让方（原承租人）与受让方（新承租人）之间的权利义务关系，如转让费用的支付等。

（三）办理相关手续

1. 若涉及房屋租赁登记备案的，根据规定到相关部门办理变更登记手续，将承租人的信息变更为新承租人。

2. 对于一些特殊的租赁物，可能还需要遵循特定的程序或通知相关的利害关系人，例如涉及公共设施租赁等情况。

总之，租赁合同转让需要遵循合法合规的程序，在确保出租方同意的前提下，妥善处理好各方的权利义务关系，并办理好相关的手续。

三、房屋如何租赁合同

签订房屋租赁合同需要注意以下几个方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号等，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）房屋信息

1. 详细写明房屋的具体地址、面积、户型等基本情况。

2. 说明房屋的附属设施设备，例如家具、家电等，最好列出清单并注明其状态。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，同时要约定好提前解约的条件和责任。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 规定租金的支付方式，如现金、转账等，若逾期支付的违约责任也要注明。

（五）房屋的使用和维护

1. 约定承租方对房屋的使用用途，不得擅自改变。

2. 明确房屋及附属设施设备的维修责任，一般自然损耗由出租方负责，人为损坏由承租方负责。

（六）违约责任

详细列出双方违反合同约定应承担的责任，例如逾期交房、提前解约等情况的赔偿方式等。

（七）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式解决在租赁过程中发生的争议。

以上是关于房屋租赁合同由谁的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。