一、房屋租赁合同由谁承担

在房屋租赁合同中，出租方和承租方都承担一定的责任和义务。

对于出租方而言：

1. 提供符合约定使用用途的房屋。例如，若合同约定是居住用途，就要确保房屋适合居住，不存在安全隐患等影响居住的重大问题。

2. 保证房屋在租赁期间的正常使用状态，有义务对房屋进行必要的维修（除了因承租方故意或重大过失造成的损坏）。

对于承租方来说：

1. 按照合同约定的金额和方式支付租金。这是承租方最主要的义务之一。

2. 合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或者用途。例如不能将居住用房私自改成商业用房。

3. 在租赁期满时，按照约定的状态归还房屋。如果有损坏（正常损耗除外），需要承担修复或者赔偿责任。

所以不能简单说由谁承担，双方都有各自应承担的责任和义务，具体以租赁合同中的约定为准。

二、怎么转移财产

租赁合同主要是关于租赁关系的约定，并不直接涉及转移财产所有权。不过在某些情况下可能存在类似财产权益的“转移”：

1. 占有权的转移：在租赁合同生效时，承租人获得租赁物的占有权。例如在房屋租赁中，房东将房屋钥匙交给租客，租客就取得了对房屋的实际占有和使用的权利。

2. 使用收益权的转移：承租人有权在租赁期间按照合同约定使用租赁物，并获取因使用该租赁物而产生的收益。如租用车库来经营洗车业务，承租人可以获得经营洗车业务的收益。

3. 特殊情况：如果租赁合同包含有购买选择权（如融资租赁），当承租人行使购买选择权时，会从租赁关系转变为买卖关系，从而实现财产所有权的转移，但这已经超出了单纯租赁的范畴，并且要依据合同的具体约定进行操作。

需要注意的是，这些都是基于租赁合同的约定而进行的合法的权益“转移”，任何违反合同约定或者的行为都是不被允许的。

三、签订租赁合同有哪些

签订租赁合同主要有以下要点：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或组织机构代码等，以确保双方具有相应的民事行为能力。

（二）租赁物的描述

1. 详细写明租赁物的名称、规格、数量、质量等情况。例如房屋租赁要明确房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 对租赁物的附属设施设备也要进行列举，如房屋中的家具、电器等。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，并且要明确租赁期限届满后的续租、优先续租等相关事宜。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如每月固额或按一定比例计算）。

2. 规定租金的支付周期（如月付、季付、年付等）和支付日期。

3. 如有押金，要明确押金的金额、退还条件等。

（五）租赁物的使用和维护

1. 约定租赁物的用途，承租方不得擅自改变用途。

2. 明确双方对租赁物维护、维修的责任，如日常维护由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

（七）争议解决方式

可以选择协商、或者诉讼等方式来解决在合同履行过程中产生的争议。

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