一、房屋租赁合同由谁准备

房屋租赁合同可由房东、租客或者双方共同准备。

如果由房东准备，这是比较常见的情况。房东作为房屋的所有者，对房屋的基本情况如房屋面积、设施等比较熟悉，能准确地在合同中写明相关内容，包括租金金额、支付方式、租赁期限等条款。

租客准备合同也是可行的。租客可能出于对自身权益细致保护的目的，自行起草合同，着重关注自身的权益保障部分，例如房屋的维修责任、是否可进行装修改造等。

双方共同准备则更有利于合同条款的协商确定。双方可以就各自关注的重点条款进行充分的交流，使合同条款既能满足房东对房屋管理和收益的需求，又能保障租客正常使用房屋的权益，减少日后可能产生的纠纷。

二、怎么认定效力

租赁合同的效力认定主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体

1. 出租方和承租方应具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法的经营范围内订立合同。

2. 双方主体需具有订立租赁合同的权利。例如，转租时，转租人必须取得原出租人的同意或者有合法的转租权。

（二）合同内容

1. 合同内容需合法，不得违反的强制性规定。例如，约定用于非法活动的租赁（如租场地进行赌博活动）则。

2. 合同条款需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销的情形。如果一方以欺诈手段使对方签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销合同，撤销前合同有效，撤销后自始无效。

（三）合同形式

1. 一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，不影响合同效力。

2. 如果法律法规对特定的租赁（如房屋租赁在某些地区需备案）有特殊形式要求的，在未满足形式要求前可能会面临，但不必然影响合同效力。

三、租赁合同延期如何办理

租赁合同延期的办理主要有以下步骤：

（一）协商

1. 租赁双方应就延期事宜进行协商，确定延期的时长。这需要考虑双方的需求和意愿，例如承租方是否仍有使用需求，出租方是否愿意继续出租等。

2. 协商租金调整问题。如果市场行情发生变化，或者租赁物有新的情况（如维修改善等），可能需要对租金进行重新约定。

（二）签订补充协议

1. 一旦双方就延期的各项事宜达成一致，应签订租赁合同的补充协议。补充协议要明确延期的起始时间、结束时间、租金及支付方式等关键信息。

2. 在补充协议中，还可以对原租赁合同中的其他条款进行修订或重申，确保双方的权利和义务依然清晰明确。

3. 补充协议应由双方签字或盖章确认，其法律效力与原租赁合同相同，是对原合同租赁期限等条款的变更。

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